De flesta vattenskador i en bostad börjar i köket eller badrummet. Tio kontroller i lägenheten tar sammanlagt ungefär 80 minuter. Ingen av dem kräver verktyg utöver ficklampa, hushållspapper, gummihandskar och en hink, och ingen kräver behörighet eller styrelsens tillstånd. Gå igenom de tio kontrollerna två gånger om året, i den ordning de står, så börjar du där skadorna oftast uppstår.
Hittar du en läcka i en ledning som föreningen ansvarar för ska du anmäla den till föreningen direkt.
Ta reda på vad som är ditt innan du börjar
Läs underhållsparagraferna i din förenings stadgar. De avgör vad du själv svarar för. Enligt HSB:s normalstadgar 2023 svarar du bland annat för vitvarorna, för avstängningsventilerna och anslutningskopplingarna till dem på vattenledningen, för klämringen runt golvbrunnen och för rensningen av golvbrunn och vattenlås. Där svarar du också för tätskiktet i badrummet. Stamledningar som tjänar fler än en lägenhet är föreningens. Har din förening andra stadgar kan gränsen gå någon annanstans, och hur den brukar dras står i genomgången av vem som ansvarar för vad i en bostadsrätt. Vad du mer behöver ordna som ny medlem står i guiden om första året i en köpt bostadsrätt.
Leta sedan upp avstängningsventilen för lägenhetens vatten. Den sitter oftast i badrumsschaktet bakom en lucka eller i skåpet under diskbänken, och den stänger bara din bostad. Hur du hittar den beskrivs i guiden om att hitta huvudkranen innan det läcker. Att leta upp ventilen tar ungefär fem minuter, och det är den du stänger först om något går sönder.
I köket kommer drygt hälften av skadorna från maskinerna
Av de vattenskador som besiktades 2025 inträffade 39 procent i köket och 26 procent i badrum eller dusch, enligt Vattenskaderapporten 2025 från Vattenskadecentrum. I köket kom 52 procent av skadorna från vitvaror och annan ansluten utrustning. Bland alla skador från utrustning stod diskmaskinen och kylen för 31 procent var.
Siffrorna gäller svenska hem i stort och domineras av villor. Av de 28 183 skadorna i rapporten gällde 75 procent villor och 13 procent lägenheter. Skador i flerbostadshus är underrepresenterade. Hur skadorna fördelar sig på skadetyp, rum och orsak visar diagrammen i vattenskaderapporten för bostadsrättsföreningar.
Börja vid diskbänken. Cirka 70 procent av vattenskadorna i kök inträffar i eller i anslutning till diskbänksskåpet, enligt Säker Vattens broschyr Säkra köket mot vattenskador från 2016.
- Töm skåpet under diskbänken och titta på avloppet. Tid: ungefär tio minuter. Verktyg: ficklampa och en hink. Kontrollera att avloppet är helt och att vattenlåsets muttrar sitter som de ska. Muttrarna och tätningsringarna är känsliga, och avloppet kan börja läcka om en sopbehållare eller något annat i skåpet har stött till det. Gör rent vattenlåset med en hink under. Vanligt misstag: att ställa tillbaka sopkärlet så att det trycker mot vattenlåset igen.
- Testa kopplingarna i diskbänksskåpet med hushållspapper. Tid: ungefär fem minuter. Verktyg: hushållspapper. Lägg papper runt varje koppling och spola kallvatten. Pappret ska vara torrt efteråt. Vanligt misstag: att göra testet direkt efter disken. Gör papperstestet när kallvattnet inte har använts på ett tag, annars kan pappret bli fuktigt av kondens.
- Se över diskmaskinens slangar. Tid: ungefär tio minuter. Verktyg: ficklampa och hushållspapper. Vatten- och avloppsslangen ska vara täta och får inte ha veck eller vara klämda. Avloppsslangen ska vara fäst i underkant av diskbänken, och rörgenomföringarna i skåpets golv och vägg får inte ha vassa kanter som skaver på slangarna. När en slang till diskmaskinen orsakade skadan gällde det avloppsslangen i 69 procent av fallen 2025, och tappvattenslangen i 31 procent.
- Kontrollera att det finns ett underlägg under diskmaskinen. Tid: ungefär fem minuter. Verktyg: ficklampa. Lossa sockeln om den går att ta loss för hand. Ett vattentätt underlägg eller en plastmatta under diskmaskinen och i diskbänksskåpet hindrar inte en läcka, men gör att den syns tidigt. Underlägget ska synas i framkanten, vara limmat mot golvet och ansluta mot väggen bakom, enligt Vattenskadecentrums checklista för köket. Underlägget räcker inte ensamt: i 65 procent av skadorna från utrustning 2025 fanns ett underlägg eller tråg på plats. Saknas underlägget är det ett jobb för den som installerar om maskinen.
- Stäng diskmaskinens avstängningsventil och känn på köksblandaren. Tid: ungefär två minuter. Verktyg: inga. Ventilen ska vara stängd när diskmaskinen inte används, och blandaren ska sitta fast i diskbänken. En lös blandare kan få kopplingarna på vattenledningen att lossna. Går ventilen inte att vrida, eller sitter blandaren löst, låter du ett auktoriserat vvs-företag åtgärda det. Vanligt misstag: att låta ventilen stå öppen dygnet runt.
- Rensa kylskåpets kondensavlopp. Tid: ungefär fem minuter. Verktyg: ficklampa. Kondensvattnet rinner ut genom ett hål i skåpets bakkant, och blir hålet igensatt kan vatten läcka ut. Stopp i en kondensledning låg bakom 22 procent av skadorna från utrustning 2025. Har kylen eller frysen isbitsfunktion, eller har du en vattenansluten kaffemaskin, kontrollerar du vattenkopplingarna med samma papperstest som i diskbänksskåpet.
I badrummet släpper tätskiktet oftast vid golvbrunnen
I badrummet berodde 53 procent av skadorna 2025 på läckage genom tätskiktet. Bland alla tätskiktsskador var anslutningen till golvbrunnen den vanligaste orsaken med 37 procent, före skarvar och fogar med 23 procent, enligt Vattenskaderapporten 2025.
- Rengör golvbrunnen och titta på klämringen. Tid: ungefär 20 minuter. Verktyg: gummihandskar och en hink. Lyft silen och ta bort hår och tvålrester. Är brunnen igensatt stiger vattnet när du duschar eller tömmer badkaret, och detsamma händer om tvättmaskinens avlopp är kopplat till brunnen. Vattnet kan då tränga ut under plastmattan eller under klinkerns tätskikt. Kontrollera sedan att klämringen trycker fast mattan eller tätskiktet, att mattan inte bubblar upp runt brunnen och att klinkern runt den inte släpper, enligt Vattenskadecentrums checklista för badrummet. Sitter klämringen löst eller släpper mattan, låter du ett auktoriserat vvs-företag åtgärda det.
- Granska fogar, plattor och rörgenomföringar. Tid: ungefär tio minuter. Verktyg: ficklampa. På kakel och klinker ska fogarna vara hela och plattorna sitta fast. På plastmatta eller målade väggar ska skarvarna se täta ut. Rörgenomföringar i golv och vägg ska vara täta, annars kan vatten rinna in under tätskiktet när du duschar.
- Kontrollera att duschväggen, duschanordningen och toalettstolen sitter fast. Tid: ungefär fem minuter. Verktyg: inga. Är inredningen inte ordentligt fastskruvad kan vatten läcka in i väggen eller golvet genom skruvhålen. En lös toalettstol kan också få vattenledningen att börja läcka eller lossna.
- Testa tvättställets avlopp och de synliga ledningarna. Tid: ungefär tio minuter. Verktyg: hushållspapper och ficklampa. Kontrollera att tvättställsavloppet sitter fast och att kopplingarna på vattenlåset inte läcker. Lägg hushållspapper runt de ledningar och kopplingar som syns i badrummet, även bakom badkaret, och spola kallvatten. Pappret ska vara torrt efteråt. Droppar en blandare är packningen ofta sliten. Armaturerna med packning är ditt ansvar enligt HSB:s normalstadgar 2023, men bytet lämnar du till ett auktoriserat vvs-företag.
Alla tio kontroller tar ungefär 80 minuter
| Ordning | Kontroll | Rum | Tid | Verktyg |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Töm diskbänksskåpet, kontrollera avloppet och gör rent vattenlåset | Kök | 10 min | Ficklampa, hink |
| 2 | Testa kopplingarna i diskbänksskåpet med hushållspapper | Kök | 5 min | Hushållspapper |
| 3 | Se över diskmaskinens vatten- och avloppsslang | Kök | 10 min | Ficklampa, hushållspapper |
| 4 | Kontrollera underlägget under diskmaskinen | Kök | 5 min | Ficklampa |
| 5 | Stäng diskmaskinens ventil och känn på blandaren | Kök | 2 min | Inga |
| 6 | Rensa kylskåpets kondensavlopp | Kök | 5 min | Ficklampa |
| 7 | Rengör golvbrunnen och titta på klämringen | Badrum | 20 min | Gummihandskar, hink |
| 8 | Granska fogar, plattor och rörgenomföringar | Badrum | 10 min | Ficklampa |
| 9 | Kontrollera att duschvägg och toalettstol sitter fast | Badrum | 5 min | Inga |
| 10 | Testa tvättställets avlopp och de synliga ledningarna | Badrum | 10 min | Hushållspapper, ficklampa |
Gränsen för vad du gör själv går vid ledningarna
Alla tio kontroller är tillsyn och rengöring. Byter du däremot en blandare, en ventil eller en koppling rör du lägenhetens vatteninstallation. Enligt Säker Vattens råd till konsumenter bör sådant arbete göras av ett auktoriserat vvs-företag, som lämnar ett intyg om att installationen följer branschreglerna. Försäkringsbolagen har i regel krav i villkoren på att arbetet utförs enligt branschreglerna, så spara intyget.
Vill du installera eller ändra en vattenledning, till exempel för att flytta diskmaskinen, krävs styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen.
En vattenfelsbrytare stänger vattnet när ingen är hemma
En vattenfelsbrytare stänger av vattnet automatiskt när den upptäcker en läcka eller en onormal förbrukning. En central brytare sitter på den inkommande ledningen och kan stänga hela lägenhetens vatten, med eller utan fuktsensor. En lokal läckagebrytare skyddar en enskild maskin, och ett lokalt läckagelarm larmar när det blir vått under till exempel diskbänken. I 98 procent av skadorna 2025 fanns ingen sådan utrustning i byggnaden, enligt Vattenskaderapporten 2025.
En central brytare monteras på vattenledningen, och en sådan ändring av ledningen kräver styrelsens tillstånd. Fråga styrelsen först. Föreningen kan redan ha en plan för vattenfelsbrytare i hela huset.
Försäkringsbolaget kan sänka ersättningen om du inte följt villkoren
Har du själv orsakat en vattenledningsskada genom vårdslöshet kan du få ersättning från bostadsrättsförsäkringen, men bolaget kan också göra avdrag om du inte har uppfyllt aktsamhetskraven, enligt Konsumenternas försäkringsbyrås sida om vattenskada i bostadsrätt. Vilka krav som gäller skiljer sig mellan bolagen. Ett villkor kan till exempel kräva ett vattenuppsamlande underlägg under diskmaskinen och att kranarna till disk- och tvättmaskin är stängda när maskinerna inte används. Läs ditt eget villkor. Hur ett sådant krav ser ut hos ett bolag, och vem som betalar när diskmaskinen läcker, står i artikeln om vad hemförsäkringen täcker i en bostadsrätt.
Läcker diskmaskinen räknas det inte som en vattenledningsskada, enligt Svensk Försäkrings rekommendation om vattenskada och vattenledningsskada. Då svarar du i de flesta fall själv för skadorna på lägenhetens ytskikt, och dem anmäler du till ditt bostadsrättstillägg. Försäkringsbolaget kan dessutom göra åldersavdrag på ytskikt, köksinredning och badrumsinredning som inte är nya, och även på vitvaror, rör och ledningar, enligt Konsumenternas försäkringsbyrås sida om åldersavdrag i bostadsrätt. Avdraget är ofta 5 till 10 procent per år. Det samlade avdraget har i de flesta fall ett tak, som varierar mellan 10 000 och 100 000 kronor beroende på bolag och försäkring. Taket gäller inte för uttjänta eller bristfälliga delar, och i vissa fall inte heller för badrum som är äldre än 25 till 35 år.
Stäng vattnet och ring föreningen direkt om det läcker
- Stäng vattnet. Stäng diskmaskinens ventil eller lägenhetens avstängningsventil. Läcker det från stammen räcker din ventil inte, och då måste föreningens jour stänga. Vad du gör de första minuterna beskrivs steg för steg i guiden om vattenläcka hemma.
- Ring föreningen eller dess felanmälan. Gör det även om skadan ser ut att stanna i din lägenhet. Vatten kan sprida sig till stommen och till grannarna, och det är föreningen som undersöker vad som orsakat skadan, bedömer hur stor den är och torkar ut stommen. Enligt HSB:s normalstadgar 2023 är du skyldig att utan dröjsmål anmäla fel och brister i den utrustning som föreningen svarar för.
- Fotografera skadan och anmäl den till ditt försäkringsbolag.
- Vänta med att riva. Låt föreningen se skadan innan skåp eller golv tas bort, eftersom orsaken avgör vem som betalar. Kommer vattnet från en vattenledning under tryck är det föreningen som reparerar. Du svarar bara om skadan beror på vårdslöshet eller försummelse av dig själv, någon i ditt hushåll, en gäst, någon annan som du har låtit bo i lägenheten eller någon som arbetat i lägenheten åt dig, enligt bostadsrättslagen.
