Foto: Antoni Shkraba via Pexels
Bostadsrättslagen anger inga klockslag för när en medlem får borra, bila eller slipa golv. Tiderna sätter föreningen själv i ordningsreglerna. De gäller för alla arbeten i lägenheten, tillsammans med lagens krav på att grannarna inte ska störas oskäligt. Kräver arbetet styrelsens tillstånd kan tillståndet dessutom förenas med villkor, men bara villkor som behövs för att tillståndet ska kunna ges.
Lagen sätter en gräns för störningar men inga tider
Grundregeln finns i 7 kap. 9 § bostadsrättslagen. Den som använder lägenheten ska se till att grannarna inte utsätts för störningar ”som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas”. Paragrafen säger inte hur många decibel eller vilka timmar som gör en störning oskälig. Det avgörs i det enskilda fallet.
Samma paragraf ger föreningen rätt att meddela särskilda regler, och medlemmen ska rätta sig efter dem. Medlemmen svarar även för andra än sig själv. Hon ska också hålla noggrann tillsyn över att reglerna följs av dem hon svarar för, och dit räknar 7 kap. 12 § den som utför arbete i lägenheten för hennes räkning. Bilar hantverkaren klockan 7.00 en lördag vänder sig styrelsen till medlemmen.
Ordningsreglerna avgör tiderna, och de skiljer sig mycket åt
Föreningens regler ska enligt 7 kap. 9 § stämma med ”ortens sed”. En regel som avviker kraftigt från vad som är brukligt står därför på svagare grund än en som ligger i linje med andra föreningars. Ordningsreglerna i tre föreningar visar tre olika sätt att reglera störande arbeten:
- HSB Brf Skärsätra på Lidingö tillåter bilning och omfattande borrning i betong bara vardagar klockan 8.00 till 17.00 och högst två dagar. Mindre störande arbeten får göras vardagar klockan 8.00 till 19.00 och lördagar och söndagar klockan 10.00 till 16.00. Arbetet ska aviseras på anslagstavlan senast en vecka före, och väggar som ska rivas ska sågas, inte bilas.
- Brf Killingen 43 tillåter byggnadsarbeten endast vardagar klockan 8.00 till 17.00. Borrning, spikning och sågning på helgen är inte tillåtet.
- Brf Tunafors anger inga klockslag för renovering. Arbete som kan störa övriga bostadsrättshavare får inte utföras utan styrelsens medgivande, och klockan 22.00 till 6.00 råder nattro.
Två av föreningarna sätter stopp för de störande arbetena klockan 17.00, medan den tredje kräver styrelsens medgivande för störande arbete utan att ange några klockslag. En förening vars ordningsregler bara anger nattro har däremot inget i reglerna att hänvisa till vid bilning klockan 18.00, och den behöver se över reglerna innan nästa renovering börjar, inte under den.
Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser skiljer mellan helgfria vardagar klockan 7.00 till 19.00, kvällar klockan 19.00 till 22.00, helger och natt. För bostadsrum inomhus är riktvärdet 45 dBA dagtid på vardagar och 35 dBA vardagskvällar och helger dagtid. Råden riktar sig till byggplatser, men de sätter ett lägre riktvärde för helger än för vardagar dagtid.
Ett renoveringstillstånd får bara förenas med villkor som behövs
Enligt 7 kap. 7 § krävs styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion, för installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, för ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal och för annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får vägra tillstånd bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Lagen säger också att ”ett tillstånd får förenas med villkor”.
Ett villkor ska enligt förarbetena vara klart och tydligt och behövas för att tillståndet ska kunna ges. Ett villkor om när de mest bullrande momenten får utföras är därför möjligt men inte självklart, och det säkraste stödet för arbetstider är ordningsreglerna, som gäller för alla arbeten. Villkoren gäller det enskilda projektet och är kända innan arbetet börjar. Är medlemmen missnöjd med beslutet kan hon begära att hyresnämnden prövar frågan. Hyresnämnden prövar efter samma kriterier som styrelsen.
Mycket av det som låter mest kräver dock inget tillstånd alls. Golvslipning, målning och byte av köksluckor räknas normalt som ytskikt och underhåll, och då finns inget tillstånd att knyta villkor till. I en lägenhet med särskilda kulturhistoriska värden kan även golv och kök kräva tillstånd. Utan tillståndsplikt gäller bara ordningsreglerna och störningsregeln i 9 §. Var gränsen för tillståndsplikten går beskrivs närmare i guiden om medlemmens rätt och styrelsens ansvar vid renovering i bostadsrätt. Badrummens tillståndsprocess beskrivs i artikeln om när medlemmen vill renovera badrummet.
Så hanterar styrelsen klagomålen steg för steg
Klagomål på en renovering i full gång kräver en snabb och dokumenterad hantering.
- Kontrollera om arbetet kräver tillstånd och om det finns. Har medlemmen påbörjat en tillståndspliktig åtgärd utan tillstånd kan nyttjanderätten vara förverkad enligt 7 kap. 18 § punkt 9. Föreningen måste då inom två månader från att den fick reda på förhållandet säga till medlemmen att vidta rättelse, annars förlorar den möjligheten enligt 21 §.
- Påminn skriftligt om ordningsreglerna och eventuella villkor. Ange vilka tider som gäller och vilka klagomål som kommit in. Ett skriftligt besked gör det lättare att visa vad medlemmen har fått veta.
- Ge en tillsägelse om störningarna fortsätter. Är störningarna av det slag som 9 § beskriver ska föreningen ge medlemmen tillsägelse att se till att de omedelbart upphör, och när det gäller en bostadslägenhet också underrätta socialnämnden i kommunen.
- Uppsägning är den yttersta åtgärden. Enligt 18 § punkt 5 kan nyttjanderätten förverkas om medlemmen åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 §. Men hon får enligt 20 § inte sägas upp om hon efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse, och för en bostadslägenhet inte förrän socialnämnden har underrättats. Undantaget är särskilt allvarliga störningar, där uppsägning kan ske utan föregående tillsägelse. Är det som ligger medlemmen till last av ringa betydelse är nyttjanderätten enligt 19 § inte förverkad.
En medlem som efter en tillsägelse flyttar bilningen till tillåtna tider kan inte sägas upp för det som redan hänt, om störningarna inte varit särskilt allvarliga. En proposition föreslår ändrade regler om störningar och tillsägelse från den 1 januari 2027, men riksdagen har inte beslutat om förslaget.
Kan kommunens miljöförvaltning ingripa mot buller från en renovering?
Grannar som inte får gehör hos styrelsen kan vända sig till kommunen. Hur situationen ser ut från grannens håll beskriver Bostadsforum i artikeln ”När grannens renovering blir ditt problem”. Kommunens tillsyn gäller olägenheter för människors hälsa enligt miljöbalken, och 9 kap. 3 § miljöbalken definierar det som en störning som kan påverka hälsan menligt ”och som inte är ringa eller helt tillfällig”. En kortvarig renovering kan därför falla utanför. Ansvaret ligger då kvar hos föreningen, vilket är ytterligare ett skäl för styrelsen att ha tydliga regler.
Senast faktagranskad: 18 oktober 2026