Förvaltning och ekonomi

En underhållsplan med besiktning på plats kostar från 14 900 kronor för en liten förening hos BRF Manager. Leverantörens villkor anger priserna exklusive moms. Det högsta publicerade priset är Perfectas fasta nivå på 99 000 kronor inklusive moms för en förening med fler än 150 lägenheter, medan BRF Manager lämnar offert i den storleken. Uppgifterna … Läs mer

En budget i en bostadsrättsförening kan visa förlust samtidigt som föreningens konto växer. Avskrivningarna på huset är en kostnad i resultatet, men inga pengar lämnar kontot. Ett byte av fönster eller stammar gör det omvända: kontot töms, medan resultatet samma år påverkas bara lite. En kassör som inte skiljer på resultatet och kontot kan höja … Läs mer

En bostadsrättsförening ska skicka in sin årsredovisning till Bolagsverket inom en månad efter stämman. Skyldigheten gäller från det räkenskapsår som inleddes den 1 januari 2025 eller senare. Före dess behövde de flesta föreningar skicka in den bara efter ett föreläggande från Bolagsverket, och det är därifrån beskedet kommer att en brf inte behöver skicka in … Läs mer

Styrelsearvodet i en bostadsrättsförening beskattas som lön. Når en ledamot 1 000 kronor eller mer under ett år ska föreningen göra skatteavdrag och betala arbetsgivaravgifter, i regel 31,42 procent ovanpå arvodet. Med full avgift kostar ett arvode på 50 000 kronor föreningen 65 710 kronor. Stämman bestämmer beloppet, och någon lagstadgad nivå finns inte. I … Läs mer

Någon K3-underhållsplan finns inte i K3. Bokföringsnämndens regelverk för årsredovisningar kräver inte att en bostadsrättsförening har en underhållsplan. Det kräver att föreningen i förvaltningsberättelsen anger om den har en aktuell plan eller inte. Kravet på att faktiskt ha en plan kommer från två andra håll: föreningens stadgar och, för föreningar som upprättar en ekonomisk plan, … Läs mer

Bostadsrättsföreningar får inte längre välja K2. För räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025 ska varje förening upprätta årsredovisningen enligt K3. Den stora förändringen gäller byggnaden, som ska delas upp i komponenter. Uppdelningen behöver inte vara klar när räkenskapsåret 2026 börjar, men den ska vara gjord till bokslutet för 2026. Kravet gäller bostadsrättsföreningar och … Läs mer

Ingen svensk lag kräver att en bostadsrättsförening köper in förvaltning. Bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar kräver i stället att föreningen har en styrelse, och att styrelsen ansvarar för förvaltningen av föreningens angelägenheter. En förening får säga upp sitt förvaltningsavtal. Uppsägningen flyttar arbetet tillbaka till styrelsebordet, men kraven på revisor, medlems- och lägenhetsförteckning och årsredovisning … Läs mer

Sju nyckeltal måste stå i en bostadsrättsförenings årsredovisning. Inget av dem har en nivå som lagen eller Bokföringsnämnden pekar ut som bra eller dålig. Nivåerna kommer från rådgivare: SEB:s genomgång räknar till exempel upp till 8 000 kronor i skuld per kvadratmeter och över 200 kronor i sparande som bra. Tre av dem hänger dessutom … Läs mer

Något lagstadgat kronbelopp finns inte. Det som finns är en skyldighet att ha grunderna för avsättningen i stadgarna, och ett glapp mellan vad föreningar faktiskt sparar och vad deras egna underhållsplaner säger att de borde. I en granskning av 170 verkliga underhållsplaner sparade föreningarna bara omkring en tredjedel av vad planerna krävde. Lagen kräver en … Läs mer

Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, är en av få besiktningar som återkommer på lagstadgad tid i en bostadsrättsförening med flerbostadshus, oavsett hur väl huset sköts i övrigt. Ansvaret ligger inte hos den enskilda medlemmen utan hos föreningen som byggnadens ägare, och missar styrelsen tidsfristen kan kommunen förelägga föreningen att genomföra kontrollen. Föreningens ansvar, inte medlemmens Enligt … Läs mer