Något lagstadgat kronbelopp finns inte. Det som finns är en skyldighet att ha grunderna för avsättningen i stadgarna, och ett glapp mellan vad föreningar faktiskt sparar och vad deras egna underhållsplaner säger att de borde. I en granskning av 170 verkliga underhållsplaner sparade föreningarna bara omkring en tredjedel av vad planerna krävde. Lagen kräver en … Läs mer
Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, är en av få besiktningar som återkommer på lagstadgad tid i en bostadsrättsförening med flerbostadshus, oavsett hur väl huset sköts i övrigt. Ansvaret ligger inte hos den enskilda medlemmen utan hos föreningen som byggnadens ägare, och missar styrelsen tidsfristen kan kommunen förelägga föreningen att genomföra kontrollen. Föreningens ansvar, inte medlemmens Enligt … Läs mer
Foto: Amina Atar via Unsplash De flesta konflikter mellan en bostadsrättsförening och dess förvaltare handlar inte om ovilja eller slarv, utan om att avtalet aldrig var tydligt från början. En styrelse som vet var gränserna går, och som följer upp löpande, hamnar sällan i en riktig tvist. Den här genomgången samlar de vanligaste konfliktytorna mellan … Läs mer
Tre poster i förvaltarens månadsrapport förtjänar mest uppmärksamhet: likviditeten, räntekänsligheten och ärendestatistiken. Ingen av dem betyder riktigt det man först tror. Den reglerade bilden av ekonomin ser styrelsen bara en gång om året, i en årsredovisning som blir klar månader efter att räkenskapsåret tagit slut. Däremellan styr den på en rapport som ingen har bestämt … Läs mer
Snön ska bort, gräset ska klippas, portkoden krånglar och en granne har hört ett konstigt ljud i pannrummet. Allt det ryms i begreppet fastighetsskötsel, och varje styrelse i en bostadsrättsförening måste bestämma vem som ska göra jobbet. Tre modeller dominerar: föreningen anställer en egen fastighetsskötare, köper skötseln som entreprenad, eller låter de boende sköta delar … Läs mer
Förvaltningen av en bostadsrättsförening kommer med ett eget språk. På ett styrelsemöte kan orden underhållsplan, komponentavskrivning, ansvarsgräns och förverkande dyka upp inom loppet av en kvart, och alla i rummet har inte samma bild av vad de betyder. Den här ordlistan samlar de begrepp en styrelse faktiskt möter i förvaltningen, med korta och sakliga definitioner … Läs mer
Uppvärmning och varmvatten är den enskilt största posten i en normal bostadsrättsförenings driftbudget. Det är också där en energioptimering i en brf hämtar hem mest pengar, och ofta utan att föreningen behöver ta ett enda dyrt investeringsbeslut. Den billigaste kilowattimmen är den som aldrig förbrukas, och de första stegen i trappan handlar om att styra … Läs mer
Vad gör en fastighetsskötare i en brf, vad kostar det och hur skiljer sig rollen från förvaltare och vicevärd? Guide för styrelsen.
Hur en brf-styrelse skriver kravspec, värderar anbud, sätter indexklausul och följer upp städkvalitet med INSTA 800 över avtalets längd.
När en bostadsrättsförening upphandlar förvaltning avgörs resultatet långt innan anbuden kommer in. Den styrelse som skickar ut ett vagt underlag får tillbaka vaga anbud som är omöjliga att jämföra, och den som glömmer en post i kravspecifikationen får i stället betala för den på löpande räkning resten av avtalstiden. En genomarbetad kravspecifikation är därför styrelsens … Läs mer
