En dom från Högsta förvaltningsdomstolen den 24 juni 2025 kan ge bostadsrättsföreningar som hyr ut lokaler större momsavdrag. Domen tillåter föreningarna att beräkna momsavdraget på gemensamma kostnader utifrån omsättningen. Föreningarna kan också begära omprövning av tidigare deklarationer. Samtidigt finns ett lagförslag som kan begränsa metoden för fastigheter från 2027.
Domen meddelades den 24 juni 2025 i mål 7071-24 och gällde ett överklagat förhandsbesked från Skatterättsnämnden. Målet rörde en förening som både upplåter bostäder, utan moms, och lokaler med frivillig beskattning. Frågan var hur ingående moms på gemensamma kostnader skulle fördelas. Högsta förvaltningsdomstolen fastställde Skatterättsnämndens besked och avslog Skatteverkets överklagande.
Domstolen slog fast att den avdragsgilla andelen får beräknas utifrån hur stor del av omsättningen som kan hänföras till transaktioner som medför rätt till avdrag. Rättsligt vilar avgörandet på att artiklarna 173.1 och 174 i EU:s mervärdesskattedirektiv har direkt effekt. En förening kan därför välja att stödja sig direkt på direktivets omsättningsbaserade metod, även när svensk rätt begränsar avdraget för bostadsdelen.
Bakgrunden är en process som bostadsrättsförvaltaren SBC drivit sedan hösten 2023 för att klargöra rättsläget för föreningar med blandad verksamhet.
Före domen krävde Skatteverket ofta en ytbaserad beräkning. Den missgynnade föreningar där lokalytan var liten i förhållande till bostadsytan, trots betydande hyresintäkter från lokalerna. Med en omsättningsbaserad metod får föreningarna en mer rättvisande avdragsgill andel, eftersom lokalhyror ofta är högre per kvadratmeter än bostadsavgifter.
För vissa föreningar kan skillnaden i avdrag handla om flera hundratusen kronor, enligt SBC i Dagens Industri.
Skatteverket har accepterat metoden
Domen blev inte en tvistefråga som hängde kvar. Den 15 oktober 2025 publicerade Skatteverket ett ställningstagande om fördelningsgrund vid blandad verksamhet (dnr 8-332268-2025). Där anger myndigheten att omsättning kan användas som fördelningsnyckel även när inköpen delvis omfattas av ett förbud att lyfta moms, alltså den situation en bostadsrättsförening med lokaler befinner sig i.
Omprövning bakåt i tiden
Domen öppnar för att föreningar kan begära omprövning av tidigare momsredovisning. Enligt 66 kap. 7 § skatteförfarandelagen ska en begäran om omprövning ha kommit in till Skatteverket senast det sjätte året efter utgången av det kalenderår då beskattningsåret gick ut. Hur långt bakåt en enskild förening faktiskt kan gå beror på föreningens beskattningsår, och äldre år faller bort vid varje årsskifte. Kontrollera därför den yttre gränsen för just era år innan ni räknar hem ett belopp.
Ett lagförslag kan begränsa metoden från 2027
Här finns anledning att inte luta sig tillbaka. Regeringen beslutade den 11 juni 2026 om en lagrådsremiss, Ändrade regler om fördelning av avdrag för mervärdesskatt. Förslaget gör omsättning till uttrycklig huvudregel för fördelning, men för ingående skatt på varor och tjänster som avser byggnader eller delar av byggnader föreslås i stället en ytbaserad fördelning. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
Förslaget är i skrivande stund inte beslutat av riksdagen, och den slutliga utformningen kan ändras. Men riktningen är tydlig nog för att en förening som överväger att byta metod eller begära omprövning bör följa frågan och inte förutsätta att dagens rättsläge ligger fast.
Vad styrelsen bör göra
Bostadsrättsföreningar som hyr ut lokaler bör se över sin nuvarande beräkningsmetod för momsavdrag, analysera vad ett byte till omsättningsbaserad fördelning skulle ge och överväga omprövning av tidigare års momsredovisning. Eftersom både beloppen och tidsgränserna är beroende av föreningens egna siffror bör arbetet göras tillsammans med föreningens ekonomiska förvaltare eller en skatterådgivare.