Det finns ingen lag som ger en bostadsrättsförening garanti på en relining. Den garanti föreningen får är den som står i kontraktet, varken mer eller mindre. Det gör garantiavsnittet till den viktigaste sidan i hela avtalet, och samtidigt till den sida som oftast läses sist. Här går vi igenom vad som faktiskt gäller rättsligt, vad … Läs mer
Sommarens vattenskador skiljer sig inte från vinterns i hur de börjar. De skiljer sig i hur länge de får pågå. En läcka som en hemmavarande familj upptäcker samma kväll kan i juli rinna i tre veckor innan någon öppnar dörren, och det är den tiden, inte läckan i sig, som avgör om skadan stannar vid … Läs mer
Frågan om vad försäkringsbolaget kräver av en bostadsrättsförening får ofta ett svar som blandar tre saker: vad lagen kräver, vad villkoret kräver och vad bolaget rekommenderar. Skillnaden är inte akademisk. Bara det som står som säkerhetsföreskrift i föreningens eget villkor kan sänka ersättningen när en skada väl inträffar. Vi har läst tre aktuella fastighetsförsäkringsvillkor för … Läs mer
Något lagstadgat kronbelopp finns inte. Det som finns är en skyldighet att ha grunderna för avsättningen i stadgarna, och ett gap mellan vad föreningar faktiskt sparar och vad deras egna underhållsplaner säger att de borde. I en granskning av 170 verkliga underhållsplaner sparade föreningarna bara omkring en tredjedel av vad planerna krävde. Lagen kräver en … Läs mer
Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, är en av få besiktningar som återkommer på lagstadgad tid i en bostadsrättsförening med flerbostadshus, oavsett hur väl huset sköts i övrigt. Ansvaret ligger inte hos den enskilda medlemmen utan hos föreningen som byggnadens ägare, och missar styrelsen tidsfristen kan kommunen förelägga föreningen att genomföra kontrollen. Föreningens ansvar, inte medlemmens Enligt … Läs mer
Foto: Marianna Zuzanna via Pexels Ett stambyte skiljer sig från de flesta andra renoveringar i en bostadsrättsförening på en avgörande punkt: nästan allt som görs byggs in i väggar och golv samma dag det utförs. Den begränsningen styr hela kontrollupplägget. En enda besiktning när allt är klart hinner bara granska en bråkdel av det som … Läs mer
Foto: Christer Lässman via Unsplash I en bostadsrättsförening är underhållsplanen det dokument som binder ihop fastighetens fysiska skick med föreningens ekonomi. Den beskriver vad som behöver göras, när det behöver göras och vad det kommer att kosta, år för år och decennium för decennium. För en styrelse som anar att ett stambyte väntar någon gång … Läs mer
Foto: Egor Komarov via Pexels Ett beslut om att bygga eller glasa in balkonger hör till föreningsstämman. Enligt 9 kap. 15 § bostadsrättslagen ska beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Styrelsen kan alltså inte ta beslutet på egen hand … Läs mer
Foto: Amina Atar via Unsplash De flesta konflikter mellan en bostadsrättsförening och dess förvaltare handlar inte om ovilja eller slarv, utan om att avtalet aldrig var tydligt från början. En styrelse som vet var gränserna går, och som följer upp löpande, hamnar sällan i en riktig tvist. Den här genomgången samlar de vanligaste konfliktytorna mellan … Läs mer
Måsar som skränar från gryningen, spillning på balkongerna och fåglar som dyker mot boende är en återkommande sommarfråga i föreningar med platta tak och skorstenar. En bostadsrättsförening på Hästhagen i Malmö har i sommar tagit till skyddsjakt mot de häckande måsarna, enligt föreningen helt lagligt, och lät fälla fåglar mitt inne i staden. Innan din … Läs mer
