Kategorier
Nyheter

Ny lag ska göra det lättare att vräka kriminella från bostadsrätter

Regeringen har tillsatt en snabbutredning för att skärpa lagen kring bostadsrätter. Målet är att lättare kunna vräka personer som ägnar sig åt brottslighet och att förhindra kriminella från att köpa sig in i föreningar. Förslaget ska vara klart redan i december i år.

Regeringen går nu vidare med planer på att anpassa bostadsrättslagen till de regler som sedan två år tillbaka gäller för hyresrätter. Enligt justitieminister Gunnar Strömmer (M) är syftet att garantera en trygg boendemiljö för alla, oavsett om man äger eller hyr sin bostad.

Enligt Svenska Dagbladets rapportering anses den nuvarande lagstiftningen vara föråldrad och att det är svårare att agera mot en bostadsrättsinnehavare som förvarar vapen än mot en hyresgäst med skadedjur.

Uppdraget att leda snabbutredningen har gått till rådmannen Anna-Karin Berglund. Hon ska dels se över utökade möjligheter att säga upp medlemmar som begår brott med koppling till bostaden, dels utreda om bostadsrättsföreningar ska kunna neka medlemskap på grund av tidigare brottslighet. Enligt direktiven ska den som nekas medlemskap inte heller ha rätt att nyttja bostaden.

En liknande lagändring för hyresrätter som trädde i kraft 2024 har redan gjort det enklare för hyresvärdar att säga upp kontrakt om lägenheten används i brottslig verksamhet som skapar otrygghet i området. Det krävs inte längre att brottet begås i själva lägenheten, utan det räcker med en koppling, som att den används som förråd för narkotika eller vapen.

Den tidigare lagskärpningen möttes av kritik från bland annat hyresgästorganisationer och juridiska experter, som uttryckte en oro för att personer skulle kunna vräkas på otydliga grunder. Förespråkarna menade dock att ändringen var nödvändig för att öka tryggheten.

Branschorganisationen Fastighetsägarna, som länge har drivit frågan, ställer sig positiva till regeringens initiativ. I en kommentar till SvD framhåller organisationens chefsjurist Marie Öhrström att det är ett välkommet besked, och att möjligheten att kunna neka medlemskap är en särskilt viktig del av utredningen.

Kategorier
Senaste numret

Medlemmar måste ha hemförsäkring, föreningen bör ordna bostadsrättstillägg

Det senaste avsnittet av P3’s program om privatekonomi, Plånboken tog upp skrämmande fakta: enbart 40% av unga under trettio har en hemförsäkring och många vet inte vad de är till för.

Programet belyste att hemföräkringen inte bara skyddar din egendom och dina tillhörigheter i hemmet. Den kan också erbjuda skydd om du råkar ut för personskador, eller om någon skadar dig eller dina saker.

Dessutom ingår ofta ett rättsskydd, vilket kan vara användbart om du hamnar i en juridisk tvist. Även ett reseskydd brukar ingå som täcker dig och dina saker på resor.

Något programmet INTE tog upp är att innehavare av BRF:er dessutom bör ha ett bostadsrättstillägg. Antingen skaffar innehavaren ett eget eller så kan ni i föreningen erbjuda en försäkring för alla medlemmar.

Ett kollektivt bostadsrättstillägg har många fördelar, underlättar administrationen och är ekonomiskt fördelaktigt för medlemmarna.

Nu som prenumererar på nyhetsbrevet kan läsa mer i nästa nummer :).

Kategorier
Senaste numret

I Styrelseguiden q2 2024

Under veckan anländer det senaste numret av Styrelseguiden till alla prenumeranter.

Ur kvartalets utgåva:

  • Renovera eller byta ut hissar i bostadsrättsföreningar: En guide för styrelsen
  • Så hanterar du skadedjur i fastigheter
  • Vanliga problem med VVS i bostadsrättsföreningar och hur du undviker dem
  • Tips för att minska kostnaderna för fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar
  • Hantera grannar i konflikt på ett professionellt sätt
  • Så hanterar du underhållsplanen för din fastighet
  • Så påverkar nya energikrav fastighetsförvaltning i bostadsrättsföreningar

Säkerhetschefen har ordet:

  • Så påverkar nya brandsäkerhetskrav fastighetsförvaltning i bostadsrättsföreningar
  • Så hanterar du säkerhet och övervakning i fastigheter för att undvika skador och intrång.

Hälsa och sparade pengar går hand i hand:

  • Varför regelbunden rengöring av ventilationssystemet är så viktigt för hälsan
Kategorier
Checklistor

Medlemmar med pantbrev

I de flesta föreningar förekommer det att medlemmar har tagit ut ett pantbrev. Detta innebär skyldigheter för styrelsen i det löpande arbetet.

  • Styrelsen är skyldig att föra in alla pantförskrivningar in i föreningens lägenhetsregister.

För att kompensera för merarbetet är det får att föreningen tar ut en pantsättningsavgift som ska vara baserad på självkostnad.

Ofta baseras avgiften på prisbasbelopet – eftersom det då automatiks räknas upp med inflationen.

Exempel: En bostadsrättsförening tar ut en avgift motsvarande 1% av prisbasbeloppet, som för är 2020 är 47300 kr. Medlemmen betalar då 473 kr i pantsättningsavgift.

Viktigt: pantsättningsavgiften måste fastslås i föreningens stadgar.

Checklista för styrelsen

  • Utse en ansvarig för underhåll av lägenhetsregistret. Det är vanligt att uppgiften delegeras till föreningens ekonomiske förvaltare.
  • Reglera i stadgarna tydligt förpliktar medlemmar att omgående meddela pantförskrivningar till styrelsen.
  • Se även till att stadgarna förpliktar medlemmar att omgående meddela när pantsättningar upphör: t.ex vid slutbetalning av lån eller lösen i samband avflyttning.