I de flesta bostadsrättsföreningar förekommer det att medlemmar har pantsatt sin bostadsrätt, oftast som säkerhet för ett bolån. Det innebär skyldigheter för styrelsen i det löpande arbetet.
När föreningen underrättas om att en bostadsrätt har pantsatts ska detta genast antecknas i föreningens lägenhetsförteckning. Skyldigheten följer av 9 kap. 10 § bostadsrättslagen, som anger vad lägenhetsförteckningen ska innehålla och att en pantsättning ska föras in så snart föreningen får kännedom om den.
För att täcka merarbetet får föreningen ta ut en pantsättningsavgift. En sådan avgift är tillåten bara om den anges i stadgarna, vilket framgår av 7 kap. 14 § bostadsrättslagen. Avgiften ska vara skälig och spegla föreningens faktiska kostnad.
Många föreningar knyter avgiften till prisbasbeloppet, eftersom den då räknas upp automatiskt med inflationen.
Exempel: en förening tar ut en pantsättningsavgift på 1 procent av prisbasbeloppet, som för år 2026 är 59 200 kronor. Medlemmen betalar då 592 kronor.
Checklista för styrelsen
- Utse någon som ansvarar för att hålla lägenhetsförteckningen uppdaterad. Uppgiften delegeras ofta till föreningens ekonomiska förvaltare.
- Reglera i stadgarna att medlemmar omgående ska meddela styrelsen om pantförskrivningar.
- Se till att stadgarna även kräver att medlemmen meddelar när en pantsättning upphör, till exempel vid slutbetalning av lånet eller vid avflyttning.
- Fastställ pantsättningsavgiften i stadgarna, annars får den inte tas ut.
Senast faktagranskad: 18 juli 2026