Underhåll och renovering

Bostadsrättslagen anger inga klockslag för när en medlem får borra, bila eller slipa golv. Tiderna sätter föreningen själv i ordningsreglerna. De gäller för alla arbeten i lägenheten, tillsammans med lagens krav på att grannarna inte ska störas oskäligt. Kräver arbetet styrelsens tillstånd kan tillståndet dessutom förenas med villkor, men bara villkor som behövs för att … Läs mer

En tilläggsisolerad putsfasad på ett flerbostadshus byggt före 1975 kostade cirka 1 350 kronor per kvadratmeter fasad, räknat som hel investering, i en kalkyl som publicerades i oktober 2022. Uppräknat med byggkostnadernas utveckling sedan dess blir det ungefär 1 500 kronor, och för ett trevåningshus med drygt 1 000 kvadratmeter fasad blir det kring 1,6 … Läs mer

Certifierad relining gäller avloppet. De sex reliningsystem som har ett giltigt produktcertifikat i RISE:s certifikatregister är alla avsedda för avlopp och dagvatten. Inget av dem omfattar tappvattenledningarna, tätskikten eller badrummen, som ett stambyte förnyar i samma ingrepp. Prisskillnaden mot stambytet är verklig, men offerterna gäller två olika åtgärder. Reliningen ger dessutom ett trängre rör, en … Läs mer

I en bostadsrätt betalar föreningen stambytet, och du betalar din del genom årsavgiften. Föreningen ska också bygga upp det som rivs. För ett nyrenoverat badrum som rivs ger bostadsrättslagen däremot rätt att kräva ersättning bara i två lägen: när hyresnämnden har godkänt ett stämmobeslut som du sagt nej till, och när föreningen har varit försumlig. … Läs mer

Det finns ingen lag som ger en bostadsrättsförening garanti på en relining. Den garanti föreningen får är den som står i kontraktet, varken mer eller mindre. Det gör garantiavsnittet till den viktigaste sidan i hela avtalet, och samtidigt till den sida som oftast läses sist. Här går vi igenom vad som faktiskt gäller rättsligt, vad … Läs mer

Ett stambyte skiljer sig från de flesta andra renoveringar i en bostadsrättsförening på en avgörande punkt: nästan allt som görs byggs in i väggar och golv samma dag det utförs. Den begränsningen styr hela kontrollupplägget. En enda besiktning när allt är klart hinner bara granska en bråkdel av det som faktiskt gjorts. Därför delas kontrollen … Läs mer

Foto: Christer Lässman via Unsplash I en bostadsrättsförening är underhållsplanen det dokument som binder ihop fastighetens fysiska skick med föreningens ekonomi. Den beskriver vad som behöver göras, när det behöver göras och vad det kommer att kosta, år för år och decennium för decennium. För en styrelse som anar att ett stambyte väntar någon gång … Läs mer

Fönstren tillhör huset, och huset är föreningens. Därför är ett fönsterbyte i en bostadsrättsförening som huvudregel styrelsens sak att besluta om, upphandla och betala, medan enskilda medlemmar sällan kan agera på egen hand. Undantagen finns i stadgarna, och det är just gränsdragningen mellan förening och medlem som avgör hur ett projekt får läggas upp. Innan … Läs mer

Valet mellan AB 04 och ABT 06 avgör vem som bär risken när ett bygge går snett, och en bostadsrättsförening har inget konsumentskydd att falla tillbaka på. Den som sitter i styrelsen och ska handla upp ett takbyte eller ett stambyte gör alltså två saker samtidigt: köper byggtjänster och skriver under det avtal som blir … Läs mer

Så klarar du vardagen när du bor kvar under stambytet. Provisorier, tidslinje, damm, buller och vad du kan kräva av föreningen.