Saknar brandvarnaren batteri ska du sätta i ett nytt och trycka på testknappen samma dag. I en förening med HSB:s normalstadgar från 2023 hör brandvarnaren till lägenheten, och då är det du som byter batteriet och betalar det. Bostadsrättslagen lägger lägenhetens skick på dig om stadgarna inte säger något annat. Står ingenting om brandvarnare i din förenings stadgar ger Statens räddningsverks allmänna råd om brandvarnare i bostäder (SRVFS 2007:1) vägledning: föreningen bör sätta upp brandvarnaren och du bör sköta den. Brandfilt och brandsläckare krävs inte i en bostad, enligt Myndigheten för civilt försvar, som rekommenderar båda.
Vem ska byta batteriet i brandvarnaren i en bostadsrätt?
Det gör du, både enligt HSB:s normalstadgar 2023 och enligt det allmänna rådet om brandvarnare. I normalstadgarna står brandvarnare som punkt 16 i listan över det som hör till lägenheten, och lägenheten ska du hålla i gott skick på egen bekostnad. Saknar stadgarna en sådan punkt gäller bostadsrättslagens grundregel: du ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna. Enligt det allmänna rådet bör ägaren av huset, i en bostadsrättsförening alltså föreningen, ansvara för installationen av brandvarnare och den som bor i lägenheten för skötseln, om inget annat har avtalats.
Skötseln är att testa, byta batteri och göra rent. Myndigheten för civilt försvar rekommenderar att du testar brandvarnaren en gång i månaden genom att trycka på knappen. Vilket batteri din brandvarnare tar och hur bytet går till står i guiden om batteri till brandvarnare.
Ger brandvarnaren ingen signal ens med ett nytt batteri behöver hela brandvarnaren bytas. Har föreningen HSB:s normalstadgar 2023 köper du då en ny själv. Säger din förenings stadgar ingenting om brandvarnare, kontakta styrelsen innan du köper en ny.
Leta upp underhållsparagraferna i din förenings egna stadgar. De registrerade stadgarna gäller, och äldre stadgar eller stadgar från en annan organisation kan fördela ansvaret på ett annat sätt.
Vem ska sätta upp en brandvarnare när det inte finns någon?
Föreningen, om stadgarna inte säger något annat. Bostadsrättslagen säger inte vem som sätter upp en brandvarnare som saknas, så svaret kommer ur det allmänna rådet, som är vägledning. Enligt rådet bör varje bostad ha tillräckligt många fast installerade och fungerande brandvarnare, och ägaren av huset bör sätta upp dem om inget annat har avtalats. Allmänna råd är inte tvingande. De förtydligar vad lagen innebär och hur den bör tillämpas.
Sedan 1999 är brandvarnare ett krav i alla nybyggda bostäder. För bostäder som byggdes före 1999 finns det allmänna rådet.
HSB:s normalstadgar 2023 lägger brandvarnaren i lägenheten men säger inte vem som ska sätta upp en brandvarnare som saknas. Skriv till styrelsen och fråga hur din förening gör. Skaffa en brandvarnare medan du väntar på svar: den kostar lite och kan ge dig den extra minut du behöver för att ta dig ut. Var den ska sitta beskriver guiden om brandvarnare och brandsäkerhet.
Vad gör jag om brandvarnaren larmar?
Brinner det i din egen lägenhet ska du ta dig ut. Brinner det hos en granne och trapphuset är fullt av rök ska du stanna inne.
- Branden är i din lägenhet: ta dig ut tillsammans med dem du bor med, och stäng dörrarna efter dig så att röken inte fyller trapphuset. Ring 112.
- Branden är hos en granne och trapphuset är rökfyllt: stanna i lägenheten med dörren stängd och ring 112. Varje lägenhet i ett flerbostadshus ska vara en egen brandcell, och en brand hos grannen ska normalt inte kunna sprida sig till din lägenhet inom 60 minuter. Vänta tills branden är släckt eller tills räddningstjänsten hjälper dig ut genom fönstret.
- Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Ett trapphus kan fyllas av tjock, giftig rök redan efter några minuter.
- Varna andra som är i fara om du kan, och tillkalla hjälp. Alla som upptäcker en brand är skyldiga att varna och vid behov tillkalla hjälp.
Larmar brandvarnaren utan att det finns rök, stekos eller brand kan den vara smutsig. Dammsug den och torka av den på utsidan.
Måste jag ha brandfilt och brandsläckare i bostadsrätten?
Nej. Lagen om skydd mot olyckor kräver utrustning för släckning i skälig omfattning, men Myndigheten för civilt försvar, som har den centrala tillsynen över lagen, skriver att det inte finns något krav på släckutrustning i bostäder. Myndigheten rekommenderar ändå att varje bostad har minst en fungerande brandvarnare, en pulversläckare på 6 kilo och en brandfilt som är 120 gånger 180 centimeter.
HSB:s normalstadgar 2023 nämner varken brandfilt eller brandsläckare. Vill du ha dem köper du dem till din egen lägenhet. Släckaren bör stå lättåtkomligt, gärna nära utgången, så att du kan ta dig ut om branden är för stor för att släcka. Brandfilten passar bäst nära köket, där de flesta bränder börjar.
Vad ansvarar föreningen för i trapphuset?
Föreningen ansvarar för trapphuset och resten av huset utanför lägenheterna. I HSB:s normalstadgar 2023 svarar föreningen för att huset är väl underhållet och i gott skick, med undantag för det som hör till lägenheterna.
I trapphuset får inget brännbart förvaras, till exempel barnvagnar, tidningsbuntar och byggmaterial. Det gäller oavsett hur sakerna är placerade. Finns inget praktiskt förvaringsalternativ får en rullator eller ett barnvagnschassi utan insats stå där, så länge ingen hindras från att ta sig ut. Boverket avråder ändå från att förvara barnvagnar och rullatorer i trapphus över huvud taget. Små dörrmattor och kransar på dörrarna är vanligen inget problem. Styrelsen har rätt att sätta de regler den anser rimliga för brandskyddet, och i tveksamma fall bedömer räddningstjänsten vad som är acceptabelt.
För huset bör föreningen bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete, alltså ha ordning på brandskyddet och kontrollera det regelbundet. I din egen lägenhet kan det räcka med brandvarnare som du testar och byter batteri i, och där behövs ingen dokumentation.
Får jag byta dörren mot trapphuset?
Inte utan styrelsens tillstånd, om föreningen har HSB:s normalstadgar 2023. Enligt HSB:s normalstadgar 2023 svarar föreningen för ytterdörren, medan du svarar för dörrens insida och för lås, nycklar, beslag, brevinkast och tätningslister. En åtgärd som påverkar brandskyddet i lägenheten kräver alltid styrelsens tillstånd.
Dörren skiljer din lägenhet från trapphuset, och byggreglerna avgör vilket brandmotstånd den ska ha. Vilka krav försäkringsbolagen ställer på föreningens dörrar och lås står i artikeln om försäkringsbolagens krav på föreningen.
Vad säger lagen om brandvarnare i bostadsrätt?
Lagen om skydd mot olyckor nämner inte brandvarnare. Enligt 2 kap. 2 § lagen om skydd mot olyckor ska ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning. De ska i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och begränsa skadorna.
Lagen säger inte hur ansvaret delas mellan föreningen och dig. Ansvaret är inte gemensamt, och därför behöver det bestämmas vem som ansvarar för vad. Den fördelningen kommer ur föreningens stadgar och, när de är tysta, ur bostadsrättslagens grundregel att du håller lägenheten i gott skick. Det allmänna rådet om brandvarnare ger vägledning om vem som sätter upp brandvarnaren.
| Del av brandskyddet | Vad lagen säger | Vad HSB:s normalstadgar 2023 säger | Vad som bara är en rekommendation |
|---|---|---|---|
| Brandvarnare | Ägare eller nyttjanderättshavare ska i skälig omfattning hålla utrustning för livräddning vid brand. Byggreglerna kräver brandvarnare i bostäder byggda sedan 1999. | Hör till lägenheten. Du underhåller och reparerar på egen bekostnad. | Allmänt råd: brandvarnare i varje bostad. Om inget annat avtalats bör ägaren installera och den boende sköta. Test en gång i månaden. |
| Brandfilt | Utrustning för släckning i skälig omfattning. Enligt Myndigheten för civilt försvar inget krav på släckutrustning i bostäder. | Nämns inte. | En brandfilt på 120 gånger 180 centimeter i varje bostad. |
| Brandsläckare | Utrustning för släckning i skälig omfattning. Enligt Myndigheten för civilt försvar inget krav på släckutrustning i bostäder. | Nämns inte. | En pulversläckare på 6 kilo i varje bostad. |
| Trapphus | Ägaren ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand. Enligt Myndigheten för civilt försvar får brännbart inte förvaras i trapphuset. | Föreningen svarar för huset utom det som hör till lägenheterna. | Systematiskt brandskyddsarbete för huset. Helst ingen förvaring alls i trapphuset. |
| Dörr mot trapphuset | Byggreglerna: varje lägenhet i ett flerbostadshus ska vara en egen brandcell. | Föreningen svarar för ytterdörren, du för insidan, låset och brevinkastet. Ändringar som påverkar brandskyddet kräver styrelsens tillstånd. | Stäng dörren efter dig när du lämnar en lägenhet där det brinner. |
Kolumnen med normalstadgarna gäller bara om din förening har antagit dem. Har föreningen andra stadgar är det de som gäller. Hela fördelningen mellan dig och föreningen, från golvbrunnen till ventilationen, finns i artikeln om vem som ansvarar för vad i en bostadsrätt. Vad mer du behöver ordna som ny medlem står i guiden för dig som har köpt bostadsrätt och ska klara första året i föreningen.
Vart vänder jag mig med frågor om brandskyddet?
- Vid brand: ring 112.
- Frågor om stadgarna, eller fel på en brandvarnare som föreningen svarar för: skriv till styrelsen. Är det föreningen som svarar för utrustningen ska du anmäla felet utan dröjsmål.
- Saker i trapphuset som inte plockas bort: kontakta styrelsen först och räddningstjänsten i din kommun om du har fler frågor efter det.
- Om du inte hör brandvarnarens signal: det finns hjälpmedel med blinkande lampa och vibration. Kontakta din vårdcentral, eftersom regionerna har olika regler för vilka hjälpmedel som beviljas.
