Ett flerbostadshus som stod klart 1968 har i år haft sina rör i 58 år. Har stammarna aldrig bytts ligger huset redan förbi den ålder då ett stambyte brukar behöva göras, efter omkring 40 till 50 år, enligt Fastighetsägarna.
Livslängden kan dock variera från omkring 30 till 60 år beroende på bland annat material och underhåll, enligt Fastighetsägarna. Byggåret visar därför när styrelsen bör undersöka stammarna, inte när rören är slut.
Hur ofta behöver stammarna bytas?
Rörrenovering krävs normalt efter 35 till 45 år i flerbostadshus byggda 1946 till 1975, en period som ett hus från 1968 hör till. Uppgiften kommer från Statens bostadskreditnämnd och återges i KTH-forskarnas rapport för Nationellt renoveringscentrum 2018. Hur länge de ursprungliga rören håller är inte samma sak som hur länge ett nytt stambyte räcker.
| Vad | Livslängd |
|---|---|
| Ursprungliga rör, tills de normalt behöver renoveras (flerbostadshus byggda 1946 till 1975) | 35 till 45 år |
| Stammar, vanlig tid till stambyte | 40 till 50 år |
| Stammar, spann beroende på material och underhåll | 30 till 60 år |
| Nytt stambyte, beräknad livslängd | 40 till 50 år |
| Nytt stambyte, enligt Sveriges bostadsrättscentrum 2014 | 30 till 40 år |
| Nytt stambyte, noggrant utfört med väl valda material, enligt HSB:s bedömning | cirka 60 år |
| Relining, vanlig garantitid 2014 | ungefär 10 år |
Varför håller stammarna olika länge i olika hus?
För att livslängden beror på bland annat material och underhåll, enligt Fastighetsägarna. Certifieringsreglerna för relining av avloppsrör inne i byggnader omfattar rör av bland annat gjutjärn, polyeten, polypropen, pvc, cement och glaserat tegel.
Äldre ledningar kan rosta, slamma igen eller spricka, vilket ökar risken för kostsamma vattenskador. Vid mekanisk rensning händer det att gamla, sköra pvc-rör tar skada när rören rensas inför en relining, medan rör som är ingjutna i betong tål mer påfrestning.
Den plast som används vid borstmetoden, en av reliningmetoderna, fäster inte vid rör av polyeten och polypropen.
HSB beskriver hus av yngre årgångar med så stora brister i badrum och rör att de kan behöva åtgärdas redan efter 30 till 35 år.
Är ett hus från 1968 sent ute med stambytet?
Ett hus från 1968 hör till den stora grupp hus som byggdes mellan 1946 och 1975. Upp emot 1,45 miljoner lägenheter i flerbostadshus från de åren behövde få stammarna åtgärdade inom 10 till 15 år, enligt Nationellt renoveringscentrums vägledning från 2016.
Många hus från de åren hade länge kvar sina ursprungliga stammar. När Boverket undersökte bebyggelsen 2007 och 2008 hade omkring 13 procent av flerbostadshusen från 1961 till 1975 fått avloppsstammarna åtgärdade sedan de byggdes, enligt rapporten Teknisk status i den svenska bebyggelsen. Boverket bedömer att andelen troligen är i underkant.
I hus från 1950- och 1960-talen saknas ofta tätskikt i badrummen. Måste hela badrummet rivas är nya rör alltid att föredra, bland annat av ekonomiska skäl, enligt Nationellt renoveringscentrums vägledning.
Hur länge håller stammarna efter ett stambyte?
Ett nytt stambyte ger en beräknad livslängd på 40 till 50 år, enligt Nationellt renoveringscentrum. KTH-forskarnas livscykeljämförelse från 2018 räknar med att nya rör håller i ungefär 50 år.
Vid relining lagas de gamla rören och får ett nytt innerskikt av plast, och företagen brukade enligt Jan Backman på Sveriges bostadsrättscentrum ge en garantitid på ungefär tio år. Skillnaderna mellan metoderna, och vad de betyder för föreningens kalkyl, finns i guiden om relining eller stambyte.
Hur vet styrelsen att det är dags för stambyte?
Genom stammarnas skick, inte bara husets ålder. Är stammarna i dåligt skick och har omfattande skador är stambyte ofta det bästa alternativet, enligt Fastighetsägarna, som också anger att relining kan förlänga livslängden när stammarna är i bättre skick.
Tappvattenledningarna byts vanligen ut vid ett stambyte, men inte vid en relining.
Av föreningens underhållsplan ska det tydligt framgå när stambyten och andra större renoveringar planeras, enligt Säker Vatten. En bostadsrättsförening som tar fram en ny ekonomisk plan ska enligt Boverket ha en teknisk underhållsplan som visar underhållsbehovet de kommande 50 åren, uppdelad på byggnadens delar, till exempel stammarna.
Ett stambyte i en förening med 100 lägenheter tar sammantaget cirka två år, ett år för planering och beslut och upp till ett års byggnation, enligt HSB. Hur tiden brukar fördela sig steg för steg står i tidsplanen för stambyte.
