Uppvärmning och varmvatten är den enskilt största posten i en normal bostadsrättsförenings driftbudget. Det är också där en energioptimering i en brf hämtar hem mest pengar, och ofta utan att föreningen behöver ta ett enda dyrt investeringsbeslut. Den billigaste kilowattimmen är den som aldrig förbrukas, och de första stegen i trappan handlar om att styra … Läs mer
Att byta ekonomisk förvaltare tar för en normalstor bostadsrättsförening sex till nio månader, och nästan hela den tiden är uppsägningsfrist. Själva överlämningen mellan gammal och ny förvaltare är kort, ofta två till fyra veckor, men den avgör om föreningens bokföring, pantregister och avgiftsavier fungerar från första dagen. Två fel återkommer: aviseringen glappar vid bytet så … Läs mer
Fönstren tillhör huset, och huset är föreningens. Därför är ett fönsterbyte i en bostadsrättsförening som huvudregel styrelsens sak att besluta om, upphandla och betala, medan enskilda medlemmar sällan kan agera på egen hand. Undantagen finns i stadgarna, och det är just gränsdragningen mellan förening och medlem som avgör hur ett projekt får läggas upp. Innan … Läs mer
Valet mellan AB 04 och ABT 06 avgör vem som bär risken när ett bygge går snett, och en bostadsrättsförening har inget konsumentskydd att falla tillbaka på. Den som sitter i styrelsen och ska handla upp ett takbyte eller ett stambyte gör alltså två saker samtidigt: köper byggtjänster och skriver under det avtal som blir … Läs mer
Vad gör en fastighetsskötare i en brf, vad kostar det och hur skiljer sig rollen från förvaltare och vicevärd? Guide för styrelsen.
Så upphandlar din brf-styrelse ett stambyte tryggt: förstudie, entreprenadform, anbud, besiktning och boendekommunikation steg för steg.
Så klarar du vardagen när du bor kvar under stambytet. Provisorier, tidslinje, damm, buller och vad du kan kräva av föreningen.
Så sköter brf-styrelsen underhållet av föreningens balkonger: tecken på betongskador, besiktningsintervall, ansvaret mot medlemmen och kostnadsbilden.
Hur en brf-styrelse skriver kravspec, värderar anbud, sätter indexklausul och följer upp städkvalitet med INSTA 800 över avtalets längd.
Så hanterar brf-styrelsen tillstånd för badrumsrenovering: tillståndsplikt, våtrumsintyg, behörig firma, beslutsgång och ansvar vid vattenskada.