Foto: RDNE Stock project via Pexels
Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, är en av få besiktningar som är lagstadgade för varje bostadsrättsförening, oavsett hur väl huset sköts i övrigt. Ansvaret ligger inte hos den enskilda medlemmen utan hos föreningen som byggnadens ägare, och missar styrelsen tidsfristen kan kommunen förelägga föreningen att genomföra kontrollen.
Föreningens ansvar, inte medlemmens
Enligt plan- och byggförordningen 5 kap 1 § är det byggnadens ägare som ska se till att ventilationssystemet kontrolleras vid första idrifttagandet och därefter återkommande. I en bostadsrättsförening är det föreningen, alltså styrelsen, som är ägaren. Uppdraget går att lägga ut på en teknisk förvaltare, men det juridiska ansvaret går aldrig att avtala bort.
Tre år eller sex år, beroende på system
Enligt Boverkets föreskrifter BFS 2011:16, 3 § gäller vart tredje år för flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation, alltså fläktstyrd till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning. Har huset i stället S-, F- eller FX-ventilation, självdrag eller enbart fläktstyrd frånluft, räcker vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oavsett vilket system som finns. En- och tvåbostadshus med självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning är helt undantagna från kravet på återkommande besiktning.
Ett missat datum nollställer inte klockan
En detalj många styrelser missar: skjuts besiktningen upp, räknas nästa intervall ändå från det datum kontrollen egentligen skulle ha gjorts, inte från när den faktiskt utförs. Ett sent OVK ger alltså kortare tid till nästa, aldrig längre.
Föreläggande och vite om det slarvas
Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet. Struntar föreningen i besiktningen kan nämnden rikta ett åtgärdsföreläggande enligt plan- och bygglagen 11 kap 19 § mot föreningen, och föreläggandet får förenas med vite enligt 11 kap 37 §. Kontrollanten skickar också protokollet direkt till kommunen, så en utebliven besiktning upptäcks oavsett om styrelsen själv har koll.
Det här bör styrelsen bevaka
Anlita en certifierad funktionskontrollant, se till att protokollet arkiveras och att ett giltigt intyg sätts upp i trapphuset. Föreningen bekostar kontrollen och får enligt Bostadsrätterna inte ta särskilt betalt av medlemmarna för den. Blir det anmärkningar ska de åtgärdas innan nästa besiktning, inte lämnas till dess. Det här löpande ansvaret är en del av det som ingår i den tekniska förvaltningen, oavsett om styrelsen sköter det själv eller köper tjänsten.
En OVK som sköts i tid kostar en förening en avgift och lite planering. En OVK som missas kostar ett föreläggande, ett protokoll som redan ligger hos kommunen och en styrelse som förklarar varför.
Senast faktagranskad: 22 juli 2026