Skatteverket vill att fler parkeringsplatser ska beläggas med moms. Men den omläggning som först skulle börja gälla den 1 april 2026 har skjutits upp två gånger och tillämpas i skrivande stund tidigast från den 1 april 2027. Regeringen utreder samtidigt om uthyrning till egna hyresgäster och medlemmar ska undantas helt, och Skatterättsnämnden har gått emot Skatteverkets linje. För en bostadsrättsförening betyder det att ingenting har ändrats ännu.
Den 30 september 2025 publicerade Skatteverket ett ställningstagande om mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster (dnr 8-156413-2025). Där ändrar myndigheten en praxis som hållit i ungefär 20 år. Utgångspunkten blir att upplåtelse av bostad eller lokal och upplåtelse av parkeringsplats är två separata tillhandahållanden, där parkeringen är momspliktig med 25 procent.
Läget just nu: reglerna tillämpas inte
Detta är den viktigaste punkten för en styrelse som läser om saken. Skatteverket har flyttat fram tillämpningen två gånger:
- Först var beskedet att den nya synen skulle tillämpas på upplåtelser från och med den 1 april 2026.
- Datumet flyttades därefter till den 1 oktober 2026.
- I april 2026 sköts det fram igen, till den 1 april 2027, i väntan på regeringens utredning. Det framgår av Sveriges Allmännyttas genomgång Skatteverket skjuter fram ny tolkning av moms på parkering.
Ingen förening ska alltså börja fakturera moms på parkering med hänvisning till att reglerna redan gäller. Kontrollera alltid aktuellt läge direkt hos Skatteverket innan ni ändrar er momshantering, eftersom datumet har flyttats flera gånger och kan flyttas igen.
De tre villkoren i ställningstagandet
Om och när ställningstagandet börjar tillämpas ska en parkeringsplats bara ses som underordnad bostads- eller lokaluthyrningen, och därmed vara undantagen från moms, när samtliga tre villkor är uppfyllda:
- Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
- Hyresgästen kan inte välja bort parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra.
- Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen vidare mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.
I praktiken innebär det att så snart en boende kan teckna ett separat avtal för parkeringen, eller välja bort den mot en lägre kostnad, blir upplåtelsen en självständig och momspliktig tjänst. Just den kopplingen gör att många föreningar skulle beröras, eftersom separata parkeringsavtal är vanliga.
Regeringen utreder ett undantag
Den 19 mars 2026 meddelade regeringen att den tillsätter en utredning om moms på parkeringsplatser. Utredaren, kammarrättslagmannen Petter Classon, ska undersöka om parkeringsplatser som hyrs ut av hyresvärdar och bostadsrättsföreningar till de egna hyresgästerna och medlemmarna kan undantas från moms, eller om de ekonomiska konsekvenserna kan neutraliseras på annat sätt. Uppdraget ska redovisas senast den 22 december 2026.
Det är alltså inte avgjort att momsplikten blir verklighet i den form Skatteverket beskrivit. Utredningen kan leda till lagstiftning som går i motsatt riktning.
Skatterättsnämnden går emot Skatteverket
Rättsläget är dessutom omtvistat. I ett förhandsbesked den 10 juni 2026 kom Skatterättsnämnden fram till att uthyrningen till boende fortsatt ska vara momsfri, vilket är ett bakslag för Skatteverkets linje. Grant Thornton beskriver beskedet i analysen Ny vändning om moms på parkering. Frågan kan komma att prövas av Högsta förvaltningsdomstolen.
Att frågan skulle hamna i domstol förutspåddes tidigt. Martin Jacobsson, skatterådgivare på Grant Thornton, bedömde redan när ställningstagandet kom att det var stor sannolikhet att den nya synen skulle prövas rättsligt. Det framgår av hans genomgång Skatteverket: Ökad momsplikt vid uthyrning av parkering till hyresgäster.
Vad styrelsen bör göra nu
Slutsatsen är inte att strunta i frågan, utan att förbereda utan att agera för tidigt. Föreningen kan börja med att kartlägga hur parkeringen faktiskt upplåts: ingår platsen i avgiften eller finns ett separat avtal, och kan den boende välja bort platsen? Det avgör om föreningen alls berörs.
En känd risk är att befintliga avtal inte medger en prishöjning som motsvarar momsen. Blir upplåtelsen momspliktig utan att avgiften kan justeras, belastar momsen föreningen. En förening som inte tidigare varit momsregistrerad kan också behöva registrera sig.
Momsplikt har samtidigt en baksida som är positiv. När en upplåtelse blir momspliktig följer rätt att dra av ingående moms på kostnader för parkeringsytorna, som drift, underhåll och investeringar. För en förening med stora planerade åtgärder på garage eller parkeringsdäck kan den avdragsrätten vara värd mer än momsen kostar.
Eftersom både tillämpningsdatum och rättsläge har ändrats flera gånger sedan hösten 2025 bör styrelsen stämma av med föreningens ekonomiska förvaltare eller en skatterådgivare innan några avtal skrivs om, och kontrollera aktuellt läge hos Skatteverket.
Senast faktagranskad: 15 juli 2026