Start typing to search
Find posts, pages, and products across your site.
No results found
Try different keywords or check your spelling.
Ett stambyte skiljer sig från de flesta andra renoveringar i en bostadsrättsförening på en avgörande punkt: nästan allt som görs byggs in i väggar och golv samma dag det utförs. Den begränsningen styr hela kontrollupplägget. En enda besiktning när allt är klart hinner bara granska en bråkdel av det som faktiskt gjorts. Därför delas kontrollen … Läs mer
Foto: Christer Lässman via Unsplash I en bostadsrättsförening är underhållsplanen det dokument som binder ihop fastighetens fysiska skick med föreningens ekonomi. Den beskriver vad som behöver göras, när det behöver göras och vad det kommer att kosta, år för år och decennium för decennium. För en styrelse som anar att ett stambyte väntar någon gång … Läs mer
Ett beslut om att bygga balkonger på föreningens hus hör till föreningsstämman. Enligt 9 kap. 15 § bostadsrättslagen ska beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. Andra stycket hänvisar vidare till 7 kap. … Läs mer
De flesta konflikter mellan en bostadsrättsförening och dess förvaltare handlar inte om ovilja eller slarv, utan om att avtalet aldrig var tydligt från början. En styrelse som vet var gränserna går, och som följer upp löpande, hamnar sällan i en riktig tvist. Den här genomgången samlar de vanligaste konfliktytorna mellan brf och förvaltare, och visar … Läs mer
Måsar som skränar från gryningen, spillning på balkongerna och fåglar som dyker mot boende är en återkommande sommarfråga i föreningar med platta tak och skorstenar. En bostadsrättsförening på Hästhagen i Malmö har i sommar tagit till skyddsjakt mot de häckande måsarna, enligt föreningen helt lagligt, och lät fälla fåglar mitt inne i staden. Innan din … Läs mer
Tre poster i förvaltarens månadsrapport förtjänar mest uppmärksamhet: likviditeten, räntekänsligheten och ärendestatistiken. Ingen av dem betyder riktigt det man först tror. Den reglerade bilden av ekonomin ser styrelsen bara en gång om året, i en årsredovisning som blir klar månader efter att räkenskapsåret tagit slut. Däremellan styr den på en rapport som ingen har bestämt … Läs mer
Snön ska bort, gräset ska klippas, portkoden krånglar och en granne har hört ett konstigt ljud i pannrummet. Allt det ryms i begreppet fastighetsskötsel, och varje styrelse i en bostadsrättsförening måste bestämma vem som ska göra jobbet. Tre modeller dominerar: föreningen anställer en egen fastighetsskötare, köper skötseln som entreprenad, eller låter de boende sköta delar … Läs mer
Förvaltningen av en bostadsrättsförening kommer med ett eget språk. På ett styrelsemöte kan orden underhållsplan, komponentavskrivning, ansvarsgräns och förverkande dyka upp inom loppet av en kvart, och alla i rummet har inte samma bild av vad de betyder. Den här ordlistan samlar de begrepp en styrelse faktiskt möter i förvaltningen, med korta och sakliga definitioner … Läs mer
Uppvärmning och varmvatten är den enskilt största posten i en normal bostadsrättsförenings driftbudget. Det är också där en energioptimering i en brf hämtar hem mest pengar, och ofta utan att föreningen behöver ta ett enda dyrt investeringsbeslut. Den billigaste kilowattimmen är den som aldrig förbrukas, och de första stegen i trappan handlar om att styra … Läs mer
Att byta ekonomisk förvaltare tar för en normalstor bostadsrättsförening sex till nio månader, och nästan hela den tiden är uppsägningsfrist. Själva överlämningen mellan gammal och ny förvaltare är kort, ofta två till fyra veckor, men den avgör om föreningens bokföring, pantregister och avgiftsavier fungerar från första dagen. Två fel återkommer: aviseringen glappar vid bytet så … Läs mer
