Det finns ingen lag som ger en bostadsrättsförening garanti på en relining. Den garanti föreningen får är den som står i kontraktet, varken mer eller mindre. Det gör garantiavsnittet till den viktigaste sidan i hela avtalet, och samtidigt till den sida som oftast läses sist. Här går vi igenom vad som faktiskt gäller rättsligt, vad … Läs mer
Foto: Marianna Zuzanna via Pexels Ett stambyte skiljer sig från de flesta andra renoveringar i en bostadsrättsförening på en avgörande punkt: nästan allt som görs byggs in i väggar och golv samma dag det utförs. Den begränsningen styr hela kontrollupplägget. En enda besiktning när allt är klart hinner bara granska en bråkdel av det som … Läs mer
Foto: Christer Lässman via Unsplash I en bostadsrättsförening är underhållsplanen det dokument som binder ihop fastighetens fysiska skick med föreningens ekonomi. Den beskriver vad som behöver göras, när det behöver göras och vad det kommer att kosta, år för år och decennium för decennium. För en styrelse som anar att ett stambyte väntar någon gång … Läs mer
Fönstren tillhör huset, och huset är föreningens. Därför är ett fönsterbyte i en bostadsrättsförening som huvudregel styrelsens sak att besluta om, upphandla och betala, medan enskilda medlemmar sällan kan agera på egen hand. Undantagen finns i stadgarna, och det är just gränsdragningen mellan förening och medlem som avgör hur ett projekt får läggas upp. Innan … Läs mer
Valet mellan AB 04 och ABT 06 avgör vem som bär risken när ett bygge går snett, och en bostadsrättsförening har inget konsumentskydd att falla tillbaka på. Den som sitter i styrelsen och ska handla upp ett takbyte eller ett stambyte gör alltså två saker samtidigt: köper byggtjänster och skriver under det avtal som blir … Läs mer
Så klarar du vardagen när du bor kvar under stambytet. Provisorier, tidslinje, damm, buller och vad du kan kräva av föreningen.
Så sköter brf-styrelsen underhållet av föreningens balkonger: tecken på betongskador, besiktningsintervall, ansvaret mot medlemmen och kostnadsbilden.
Så hanterar brf-styrelsen tillstånd för badrumsrenovering: tillståndsplikt, våtrumsintyg, behörig firma, beslutsgång och ansvar vid vattenskada.
När en bostadsrättsförening ska genomföra ett stambyte eller takbyte står styrelsen plötsligt mitt emot en yrkesentreprenör som gör detta varje dag, året om. Styrelsen själv gör det kanske en gång på trettio år. Den obalansen är hela skälet till att föreningar anlitar ett eget beställarstöd. En byggledare som arbetar för föreningen, inte för entreprenören, jämnar … Läs mer
Vad kostar ett stambyte per lägenhet? Vi går igenom prisbilden, vad som driver kostnaden och hur stambytet påverkar årsavgiften.
