Foto: Ranger Zang via Pexels
Att hyra ut lägenheten en helg när man ändå är bortrest kan kännas som en småsak. Juridiskt är det en andrahandsupplåtelse som vilken annan som helst, och styrelsen ska tillfrågas varje gång. Hur frikostigt regeln tillämpas skiljer sig mellan föreningar, och det är styrelsen som drar gränsen.
Lagen har ingen särskild regel för Airbnb
Bostadsrättslagen har ingen egen, skärpt paragraf för korttidsupplåtelse. Regelverket är detsamma som för all annan andrahandsupplåtelse. En bostadsrättshavare får enligt bostadsrättslagen upplåta lägenheten i andra hand endast om styrelsen samtycker. Säger styrelsen nej kan medlemmen vända sig till hyresnämnden, som ska ge tillstånd om medlemmen har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Hur den prövningen går till står i artikeln om styrelsens prövning av andrahandsuthyrning.
I praktiken tillämpas samtyckeskravet på Airbnb-uthyrning så att varje enskild bokning räknas som en egen andrahandsupplåtelse. Ett godkännande för en helg gäller inte automatiskt för nästa. Det förklarar både HSB och Riksbyggen. Enligt samma källor har hyresnämnden i sin praxis också slagit fast att ett rent kommersiellt syfte inte räknas som ett godtagbart skäl för andrahandsupplåtelse, alltså att systematiskt hyra ut för att tjäna pengar snarare än att lösa ett tillfälligt behov. Upprepad uthyrning utan tillstånd kan i värsta fall bli grund för att föreningen säger upp bostadsrätten.
Det här brukar styrelsen väga in
För uthyrning talar att lägenheten ändå står tom, till exempel under en längre tjänsteresa eller ett sommarlov, och att några uthyrningsdagar om året kan hjälpa en ansträngd ekonomi. En förening som säger konsekvent nej riskerar dessutom att uthyrningen sker ändå, fast utan att styrelsen vet vem som bor i huset. Tydliga villkor och krav på anmälan kan ge bättre kontroll än ett förbud som kringgås.
Mot det står säkerheten i trapphuset. När okända personer kommer och går med jämna mellanrum cirkulerar nycklar, portkoder sprids och besökare vet inte var soprummet ligger. Möbler, vitvaror och gemensamma utrymmen belastas också hårdare av växlande gäster än av en fast boende, och en del hemförsäkringar och föreningens fastighetsförsäkring gör skillnad på boende och kommersiell uthyrning. Skador som uppstår i en Airbnb-uthyrd lägenhet kan bli en tvist om vem som ska stå för notan. Stäm därför av villkoren i föreningens försäkringar.
Föreningen bestämmer var gränsen går
Lagen sätter en yttre ram, men det är föreningen själv som avgör var gränsen ska gå inom den. Vissa styrelser skriver in riktlinjer för korttidsuthyrning i ordningsreglerna, andra hanterar varje ansökan för sig, och en del säger konsekvent nej till allt som liknar Airbnb. Den medlem som tycker att styrelsens linje är fel kan driva frågan på stämman, se föreningsdemokratin i brf.
Långtidsuthyrning av hyresrätter är en annan fråga, med andra regler och en egen politisk debatt. Den tar Bostadsdebatt.se upp i artikeln Andrahandsuthyrning: fri hyra eller reglering?.
Vanliga frågor
Får föreningen ta ut en avgift för uthyrningen?
Bara om det anges i stadgarna, enligt bostadsrättslagen. Avgiften får vara högst 10 procent av prisbasbeloppet per lägenhet och år. Många föreningar tar ingen avgift alls.
Vad kan styrelsen göra om någon hyr ut utan att fråga?
Uthyrning utan styrelsens samtycke är i sig en grund för föreningen att agera, oavsett om gästerna skött sig eller inte. Föreningen måste då säga till medlemmen att vidta rättelse, och tillsägelsen ska ske inom två månader från den dag föreningen fick reda på uthyrningen. Annars kan medlemmen inte skiljas från lägenheten på den grunden, enligt bostadsrättslagen. Mer om det står i reglerna om uthyrning utan samtycke.
Vart vänder sig medlemmen om styrelsen säger nej?
Till hyresnämnden, som kan ge tillstånd till uthyrningen i stället för styrelsen.
Senast faktagranskad: 6 november 2026