Foto: Kindel Media via Pexels
Sommarens vattenskador skiljer sig inte från vinterns i hur de börjar. De skiljer sig i hur länge de får pågå. En läcka som en hemmavarande familj upptäcker samma kväll kan i juli rinna i tre veckor innan någon öppnar dörren, och det är den tiden, inte läckan i sig, som avgör om skadan stannar vid en torkfläkt eller växer till ett saneringsprojekt. Det styrelsen kan påverka före semestern är därför en enda sak: tiden till upptäckt.
Läckan är inte vanligare på sommaren, den är ensam längre
Vattenskador är redan i normalfallet den dyra vardagsskadan i svenska hus. Enligt Svensk Försäkring ersattes 77 000 vattenskador under 2023 och utbetalningarna landade på närmare 3,5 miljarder kronor, en ökning med 60 procent på tio år. För hushållen står vattenskadorna för närmare en femtedel av egendomsskadorna, men för närmare en tredjedel av det utbetalda skadebeloppet. En genomsnittlig vattenskada är alltså betydligt dyrare än en genomsnittlig egendomsskada, och kostnaden drivs till stor del av det som händer efter att vattnet börjat rinna: uttorkning, rivning och återställning av byggnadsdelar som vattnet hunnit nå.
Semestern ändrar inte sannolikheten för att en koppling släpper. Den ändrar upptäcktstiden, och den ändrar den samtidigt i många lägenheter på en gång. Under samma veckor är dessutom förvaltningsbolagens bemanning ofta som tunnast, vilket förlänger även den andra halvan av kedjan: tiden från upptäckt till åtgärd.
Maskinerna som jobbar vidare i tomma lägenheter
En detalj i skadestatistiken är särskilt relevant för just bortresta hushåll. I den vattenskaderapport för 2024 som Vattenskadecentrum tagit fram, och som Säker Vatten presenterar, står utrustning för 26 procent av skadorna, och hela 66 procent av utrustningsskadorna orsakas av vitvaror som är yngre än tio år, framför allt kyl och frys. Det är alltså inte de utslitna maskinerna som läcker mest, utan de relativt nya, och kyl och frys är just de apparater som arbetar vidare dygnet runt när lägenheten står tom. Rapportens underlag domineras av småhus, men mekanismen är densamma i ett flerbostadshus. Vi har gått igenom rapportseriens siffror närmare i Vattenskaderapporten: skadestatistik och vad den betyder för en brf.
Utskicket till medlemmarna: tre rader räcker
Det billigaste styrelsen kan göra före semestern är ett utskick i juni. Länsförsäkringars semestertips, publicerade redan 2019 men lika giltiga i dag, kokar ner till två uppmaningar som passar en lägenhet: stäng av vattnet så långt det går, i en lägenhet ofta via avstängningsventilerna till diskmaskin och tvättmaskin, och kör aldrig disk- eller tvättmaskin utan att vara hemma. Lägg själv till en tredje: be någon se till bostaden under bortavaron. Den som vattnar blommorna kan också dra handen längs golvet under diskbänken.
Utskicket har även en försäkringssida. Fastighetsförsäkringens säkerhetsföreskrifter kan innebära att slarv i en enskild lägenhet sänker ersättningen, i vissa villkor även föreningens. Vad de tre stora villkoren faktiskt kräver har vi läst i genomgången av försäkringsbolagens krav på föreningen.
Styrelsens egen lista
Medlemmarnas beteende är ena halvan. Den andra är föreningens egen beredskap under de veckor då både styrelse och förvaltare går på sparlåga:
- Journumret ska sitta i trapphuset. Den granne som upptäcker vatten i källargången en lördag i juli ska inte behöva leta i årsredovisningen efter ett telefonnummer.
- Fråga förvaltaren om sommarbemanningen. Vilka svarstider gäller i juli, och vem tar emot en akut felanmälan när ordinarie kontakt har semester? Svaret avgör om föreningen behöver ett eget jouravtal.
- Utse en sommaransvarig i styrelsen. Någon med mandat att beställa akut avfuktning utan att invänta ett styrelsemöte. Ett protokollfört beslut före semestern räcker.
- Gå en runda i de gemensamma utrymmena. Undercentral, tvättstuga, källare och vind, helst sista veckan i juni och en gång mitt i perioden. Det är föreningens egna ytor, ingen annan tittar där.
Rätten att gå in när ingen svarar
Till sist juridiken. Föreningens företrädare har enligt bostadsrättslagen 7 kap 13 § rätt att komma in i en lägenhet när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för, och lagen ålägger samtidigt föreningen att inte orsaka större olägenhet än nödvändigt. Men rätten öppnar ingen dörr av egen kraft. Vägrar eller uteblir tillträdet är den formella vägen särskild handräckning hos Kronofogden, och den processen är inte byggd för en pågående läcka en fredagskväll.
Det praktiska svaret är därför att ordna tillträdet i förväg i stället för att åberopa det i efterhand. Be medlemmar som reser bort att lämna ett mobilnummer till styrelsen och en nyckel hos en granne eller anhörig, och notera i utskicket varför: att kunna stänga en ventil inom en timme är skillnaden mellan en skada i ett badrum och en skada i tre våningsplan.
När skadan ändå är framme tar en annan process vid: anmälan, självrisk och gränsdragning steg för steg. Hur ansvaret mellan förening och medlem fördelas, och vilka försäkringar som möts i samma rum, finns samlat i vår guide om försäkringsskador och försäkringsskydd i föreningen.
Den läcka som upptäcks samma kväll kostar en självrisk. Den som får rinna till andra veckan i augusti kostar en renovering. Var på den skalan föreningen hamnar avgörs till stor del av ett utskick, en nyckel och ett telefonnummer, allt på plats före midsommar.
Senast faktagranskad: 2 augusti 2026