Den vanligaste frågan på stämman inför ett stambyte är också den svåraste att svara på rakt av: vad kostar det, och vad blir det för mig som medlem? Kalkylatorn nedan ger en snabb uppskattning av storleksordningen för er förening, både den totala kostnaden och hur mycket den kan påverka månadsavgiften. Den ersätter inte en förstudie, men den hjälper styrelsen att gå in i diskussionen med rätt nollställd förväntan.
Räkna fram ett intervall genom att fylla i antal lägenheter, välja metod och ange hur stor våtrumsåtgärden blir. Resultatet uppdateras direkt.
Detta är en uppskattning av storleksordning, inte en förstudie. Intervallen bygger på branschuppgifter och kan variera kraftigt med rörens skick, omfattning, åtkomst och region. En seriös kalkyl bygger på en oberoende förstudie och faktiska, jämförbara anbud. Källor och resonemang finns i artiklarna vad ett stambyte kostar per lägenhet och relining eller stambyte.
Så räknar kalkylatorn
Kostnaden per lägenhet bygger på de intervall som branschen och oberoende granskningar pekar mot. Ett traditionellt stambyte med nytt tätskikt i våtrummen landar ofta mellan 80 000 och 250 000 kronor per lägenhet, medan relining brukar ligga på 15 000 till 50 000 kronor per lägenhet. Spannen är breda med flit, eftersom rörens skick, husets konstruktion och framför allt badrummens omfattning avgör var ni hamnar. Den fullständiga genomgången av prisbilden finns i artikeln om vad ett stambyte kostar per lägenhet, och skillnaden mellan metoderna i vår beslutsguide om relining eller stambyte.
Avgiftspåverkan räknas på antagandet att föreningen lånefinansierar hela summan med fyra procent ränta och amortering på femtio år, alltså en årlig kostnad på sex procent av lånebeloppet det första året. Det är samma mekanik som i kostnadsartikelns räkneexempel, där ett stambyte på 180 000 kronor per lägenhet i en förening med trettio lägenheter ger en avgiftshöjning kring 900 kronor i månaden. Den verkliga siffran beror på lånets villkor, amorteringstakten, fördelningen efter andelstal och hur mycket utrymme föreningen redan har i sin löpande ekonomi.
Vad kalkylatorn inte kan ersätta
En siffra ur en kalkylator är ett underlag för samtal, inte ett beslutsunderlag för stämman. Innan ni binder upp föreningen ekonomiskt behöver ni en oberoende förstudie som inventerar rör och badrum, och flera jämförbara anbud som en teknisk konsult har granskat. Lägg gärna kalkylatorns resultat bredvid en realistisk tidsplan, så att både pengar och kalender hänger ihop. Hur faserna lägger sig i tid har vi gått igenom i guiden stambyte i brf, en realistisk tidsplan. Och eftersom ett stambyte ofta är förknippat med fukt- och vattenskaderisk i äldre stammar, är det värt att förstå hur föreningens försäkringar täcker den här typen av skador innan rören tvingar fram ett akut beslut.