Foto: Ksenia Chernaya via Pexels
Ett stambyte är ofta den enskilt största utgiften en bostadsrättsförening möter, och prislappen påverkar hur mycket årsavgiften behöver höjas.
HSB Stockholm anger 300 000 kronor per lägenhet som riktvärde. Det ligger i övre delen av det spann på 150 000 till 300 000 kronor som beslutsguiden om relining eller stambyte anger för ett traditionellt stambyte med nytt tätskikt. Lån är ett vanligt sätt att finansiera stambytet. En avgiftshöjning är mycket vanlig men ingen självklarhet, eftersom den beror på hur mycket som lånas och hur mycket som tas ur underhållsfonden eller kassan. Lånar föreningen hela summan och amorterar på 50 år blir kostnaden det första året 1 225 kronor i månaden per lägenhet vid 2,90 procents ränta och 1 750 kronor vid 5 procent. Föreningen återställer badrummet till en gemensam standard, och tillval utöver den bekostar du själv. Oftast går det att bo kvar hemma under tiden, men badrummet går normalt inte att använda på fem till åtta veckor, och köket är obrukbart under flera av dem.
HSB Stockholm räknar med 300 000 kronor per lägenhet
Kostnaden varierar kraftigt mellan föreningar, så siffran är ett riktvärde och inte ett exakt pris. I oktober 2026 anger HSB Stockholm 300 000 kronor per lägenhet som riktvärde för ett stambyte. Riktvärdet förskjuts av antalet stammar i fastigheten, antalet våtrum och wc per lägenhet samt vilken standard och utrustningsnivå badrummen återställs till.
När SVT granskade rörrenoveringar 2014 angavs ett stambyte till omkring 200 000 kronor per lägenhet, och då ingick nya tätskikt. Dagens riktvärde är ungefär hälften högre. En kalkyl som vilar på ett tolv år gammalt pris underskattar kostnaden med marginal.
Badrummens standard påverkar priset
Byts tätskikt, ytskikt och porslin i samma ingrepp stiger kostnaden jämfört med att bara byta stammarna. Det är ändå ofta klokt, eftersom rören måste fram. Husets ålder och konstruktion spelar in, liksom hur lägenheterna är planerade. Ligger badrum och kök ovanpå varandra i en regelbunden stam blir arbetet effektivare än i ett hus med spridda installationer.
Evakuering eller tillfälliga lösningar för dusch och toalett kostar pengar och tid. Oförutsedda skador, som mögel eller asbest som upptäcks när väggar öppnas, kan lyfta slutsumman. Och konsult-, projektlednings- och besiktningsarvoden tillkommer utöver entreprenörens anbud. Lägg därför in en marginal för oförutsedda kostnader i budgeten.
Så mycket höjs årsavgiften efter ett stambyte
Ett vanligt sätt att finansiera ett stambyte är ett gemensamt föreningslån, som föreningen sedan betalar ränta på och amorterar under många år. Via avgiften betalar medlemmarna lånets ränta och amortering, inte hela investeringen på en gång. Hur mycket avgiften behöver höjas beror på lånets storlek, räntan, amorteringstakten och föreningens utrymme i den löpande ekonomin.
Räntan har styrelsen minst kontroll över, så den bör kalkyleras försiktigt. Enligt SCB:s kreditdatabas Krita var räntan på lån till bostadsrättsföreningar 2,90 procent i juli 2026, samma nivå som i juni. Ett lån som löper i decennier måste tåla högre räntor än de som gäller när beslutet fattas, så räkna hellre med marginal än med dagens siffra.
En förening med 30 lägenheter gör ett stambyte för 300 000 kronor per lägenhet, totalt 9 miljoner kronor, och lånar hela summan. Med en antagen ränta på 4 procent och amortering på 50 år kostar lånet 540 000 kronor det första året, varav 360 000 kronor i ränta och 180 000 kronor i amortering. Fördelat på 30 lägenheter motsvarar det 18 000 kronor per lägenhet och år, eller 1 500 kronor i månaden. Den exakta siffran beror på räntan och fördelningen efter andelstal, så exemplet visar storleksordningen och inte vad just er förening kommer att betala. I stambyteskalkylatorn kan du mata in antal lägenheter och metod och få ett kostnadsintervall och en uppskattad avgiftspåverkan.
Avgiftshöjningen blir ofta mer hanterlig än totalsumman antyder, eftersom kostnaden sprids över årtionden. En förening som har byggt upp en underhållsfond i förväg kan dessutom dämpa höjningen.
Varje procentenhet ränta ger 250 kronor mer i månaden
På ett lån på 300 000 kronor per lägenhet kostar varje procentenhet ränta 3 000 kronor det första året, eller 250 kronor i månaden. Med räntan i juli 2026, 2,90 procent, och samma amortering på 50 år blir kostnaden 14 700 kronor om året eller 1 225 kronor i månaden. Vid 4 procent blir det 1 500 kronor i månaden och vid 5 procent 1 750 kronor. Därefter sjunker kostnaden något för varje år, eftersom räntan beräknas på en allt mindre skuld.
Du kan bo kvar, men räkna med veckor utan badrum
Oftast går det att bo kvar i lägenheten under stambytet. Ingreppet i varje lägenhet tar normalt fem till åtta veckor, och under den tiden går det inte att duscha, spola eller tvätta hemma. Inte heller köket går att använda under flera veckor. Föreningen sätter ofta upp provisoriska toaletter och duschar, men den är inte skyldig att ordna ersättningsboende. Hur veckorna fördelas över projektet står i en realistisk tidsplan för stambytet.
Att bo kvar i en halvt användbar lägenhet ger ingen rätt till lägre avgift. Ett planerat stambyte är föreningens underhåll av huset. Rätt till skälig nedsättning av årsavgiften finns bara om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om hinder i nyttjanderätten uppstår genom föreningens vållande, enligt bostadsrättslagen 7 kap. 4 §. Den som vill flytta ut under de besvärligaste veckorna betalar själv för det.
En pålitlig kalkyl bygger på förstudie och anbud
En seriös kalkyl bygger på en oberoende förstudie och faktiska anbud, inte på en schablon per kvadratmeter. Begär in flera anbud, se till att de är jämförbara i omfattning, och låt en teknisk konsult granska dem innan stämman tar ställning. Väger föreningen fortfarande metodval kan kostnaden se helt annorlunda ut med en annan teknik, och skillnaderna står i beslutsguiden om relining eller stambyte.
Hur vardagen fungerar när du stannar hemma under arbetet står i guiden för dig som bor kvar under stambytet.
Senast faktagranskad: 3 oktober 2026