Foto: Efrem Efre via Pexels
Uppdaterad den 19 oktober 2026.
Riksdagen har under 2026 beslutat fem ändringar i bostadsrättslagen, de första sedan 2022, och fyra av dem har trätt i kraft. Sju nya regler som berör en bostadsrättsförening gäller redan i dag: rätten att begära laddningspunkt, skärpta krav vid ombildning, nya regler om andrahandsuthyrning, anteckning av hyrköp, utökat krav på energideklaration, avgift för områdessamverkan och kravet att årsredovisningen upprättas enligt K3. Det nya bostadsrättsregistret är beslutat men inte i kraft, och varje förening ska lämna sina uppgifter till Lantmäteriet senast den 31 december 2027. Propositionen Stärkt trygghet i bostadsrätter är däremot fortfarande ett förslag, som riksdagen enligt planen beslutar om den 25 november 2026.
Sju ändringar gäller redan och sex väntar
| Ändring | Författning eller förslag | Förarbete | Läge |
|---|---|---|---|
| Rätt att begära laddningspunkt | SFS 2026:477 | Prop. 2025/26:148 | Gäller sedan den 29 maj 2026 |
| Årsredovisning enligt K3 | Bokföringsnämndens allmänna råd | Ingen lag | Gäller för räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025 |
| Röstregler vid ombildning och omregistrering | SFS 2026:480 | Prop. 2025/26:106 | Gäller sedan den 1 juli 2026 |
| Andrahandsuthyrning | SFS 2026:776 | Prop. 2025/26:187 | Gäller sedan den 1 juli 2026 |
| Energideklaration vid ombyggnad och inspektion av system | SFS 2026:744 | Prop. 2025/26:159 | Gäller sedan den 1 juli 2026 |
| Anteckning av hyrköpsavtal | SFS 2026:847 | Prop. 2025/26:188 | Gäller sedan den 2 juli 2026 |
| Avgift för områdessamverkan | SFS 2026:955 | Prop. 2025/26:157 | Gäller sedan den 1 augusti 2026 |
| Uppgifter till bostadsrättsregistret | SFS 2026:485 | Prop. 2025/26:112 | Beslutad, i kraft den 1 januari 2027 |
| Energideklaration vid större byggnadsändring | SFS 2026:747 | Prop. 2025/26:180 | Beslutad, i kraft den 1 januari 2027 |
| Bostadsrättsregistret tas i bruk | SFS 2026:484 och 2026:486 | Prop. 2025/26:112 | Beslutad, i kraft den dag regeringen bestämmer |
| Förverkande och nekat medlemskap vid brott | Prop. 2025/26:304 | Bet. 2026/27:CU2 | Förslag, riksdagsbeslut planerat den 25 november 2026 |
| Fördelning av momsavdrag efter yta för byggnader | Lagrådsremiss den 11 juni 2026 | Ingen proposition | Förslag, föreslås gälla från den 1 januari 2027 |
| Moms på parkeringsplatser | Skatteverkets ställningstagande | Ingen lag | Tillämpas från den 1 april 2027 enligt senaste beskedet |
Sex lagändringar gäller redan för föreningen
Medlemmar får begära laddningspunkt sedan den 29 maj 2026
Ingår en bilparkeringsplats i huset eller i närheten av det i upplåtelsen, får bostadsrättshavaren begära att föreningen installerar en laddningspunkt för elfordon enligt 7 kap. 9 a § bostadsrättslagen. Medlemmen står för kostnaderna. Föreningen får bara vägra om det finns befogad anledning, och vägrar den kan medlemmen begära att hyresnämnden prövar frågan. Beslutet fattas av styrelsen, inte av stämman, enligt 9 kap. 15 §. Den som hyr lägenheten eller platsen i andra hand har ingen sådan rätt. Ändringen genomför EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda.
Ombildning kräver sex månaders folkbokföring sedan den 1 juli 2026
Ett beslut om att köpa ett hus för ombildning till bostadsrätt gäller om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna går med på det. Sedan den 1 juli 2026 måste de bostadshyresgäster som räknas ha varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader närmast före stämman. Samma krav gäller nu när en ekonomisk förening omregistreras till bostadsrättsförening, enligt 9 kap. 19 och 19 a §§ bostadsrättslagen.
Styrelsen måste godkänna fler andrahandsuthyrningar sedan den 1 juli 2026
Använder medlemmen inte själv lägenheten som permanentbostad eller i beaktansvärd utsträckning, räknas det alltid som andrahandsupplåtelse när hon hyr ut hela eller en del av den. Styrelsens samtycke krävs därför även när någon hyr ut ett enstaka rum i en lägenhet där hon inte bor. Regeln gäller inte upplåtelser som gjordes före den 1 juli 2026.
När hyresnämnden prövar om en medlem ska få tillstånd trots att styrelsen sagt nej, ska tidigare andrahandsuthyrningar nu beaktas bara om de skett i betydande omfattning. Tillståndet ska fortfarande begränsas till viss tid. Ändringarna finns i 7 kap. 10, 10 a och 11 §§ bostadsrättslagen.
Större ombyggnad kräver energideklaration sedan den 1 juli 2026
Omfattar en ombyggnad en betydande del av klimatskärmen, alltså det som skiljer byggnadens inomhusmiljö från utomhusmiljön, ska byggnadens ägare se till att det finns en energideklaration för den ombyggda byggnaden. En förening som byter fönster eller tilläggsisolerar fasaden i stor skala kan behöva en ny deklaration. Från den 1 januari 2027 gäller kravet i stället vid en sådan större byggnadsändring som avses i plan- och bygglagen och som omfattar en betydande del av klimatskärmen (SFS 2026:747). En giltig deklaration får uppdateras förenklat efter en avgränsad åtgärd, och föreningen får frivilligt låta upprätta en energirenoveringsplan.
Har byggnaden uppvärmnings-, ventilations- eller luftkonditioneringssystem ska en oberoende expert inspektera dem om summan av värme- och kylgeneratorernas nominella effekt överstiger 70 kilowatt. Kravet på inspektion vid 70 kilowatt fanns redan, men sedan den 1 juli 2026 läggs effekterna ihop, kylgeneratorer och separata ventilationssystem omfattas, och intervallen är kortare än de tio år som gällde tidigare. Inspektionen ska göras minst vart femte år upp till 290 kilowatt och minst vart tredje år därutöver. Reglerna står i 4 a, 6 c, 7 a och 10 §§ i lagen om energideklaration för byggnader.
Styrelsen ska anteckna hyrköp sedan den 2 juli 2026
Den nya lagen om hyrköp av bostad (SFS 2026:843) låter en bostadsrättshavare lova att sälja sin bostadsrätt och under tiden hyra ut den till köparen. Får föreningen veta att ett sådant avtal gäller ska styrelsen genast anteckna det i lägenhetsförteckningen, med datum.
Föreningen kan få betala avgift för områdessamverkan sedan den 1 augusti 2026
Den som bedriver arbete för att förebygga brott, skapa trygghet och utveckla ett avgränsat område kan, efter kommunens godkännande, få rätt att ta ut en avgift av fastighetsägarna där. Det kräver att den som bedriver arbetet företräder minst två tredjedelar av fastighetsägarna och två tredjedelar av fastigheternas nyttotal, alltså deras procentuella andel av nyttan av arbetet. En- och tvåbostadshus omfattas inte, men en förening som äger flerbostadshus i ett sådant område kan bli avgiftsskyldig enligt lagen om avgift för områdessamverkan.
Bostadsrättsregistret är beslutat men har inte trätt i kraft
Riksdagen har beslutat att alla bostadsrätter ska registreras i ett register som Lantmäteriet för. Införandelagen (2026:485) träder i kraft den 1 januari 2027. Enligt lagens 3 § ska varje förening senast den 31 december 2027 lämna uppgifter om lägenheterna, föreningen, bostadsrättshavarna, pantsättningarna och anteckningarna. Uppgifter som Lantmäteriet kan hämta ur fastighetsregistret eller lägenhetsregistret behöver inte lämnas. Lämnar föreningen inga uppgifter får Lantmäteriet besluta att den ska göra det, och beslutet kan förenas med vite. Ändras uppgifterna efter inlämningen ska föreningen underrätta myndigheten så snart som möjligt.
Själva registerlagen (2026:484) och ändringarna i bostadsrättslagen (2026:486) träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Först då ersätter registreringen underrättelsen till föreningen när en bostadsrätt pantsätts eller överlåts. I sitt remissvar, som återges i prop. 2025/26:112, bedömde Lantmäteriet att uppbyggnaden tar mellan tre och fem år. Tills registerlagen träder i kraft fortsätter styrelsen att föra lägenhetsförteckningen och ta emot pantsättningsanmälningar som i dag.
Tre frågor är ännu inte avgjorda
Regeringen vill att bostadsrätter ska kunna förverkas vid brott
Regeringen lämnade den 14 juli 2026 propositionen Stärkt trygghet i bostadsrätter. Den föreslår att en bostadsrätt ska vara förverkad vid brottslighet som är ägnad att försämra närmiljön på ett sätt som grannarna inte skäligen bör tåla. Förslaget omfattar också bristande skötsamhet och att lägenheten används för brott av allvarligt slag eller för brott vanemässigt eller i större omfattning. Enligt förslaget ska föreningen också kunna neka medlemskap om köparen, eller någon annan som ska använda lägenheten, har begått brott som ger befogad anledning att anta att boendemiljön annars skulle försämras på samma sätt. Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
Riksdagen har inte beslutat. Civilutskottet ska enligt planen justera sitt betänkande (2026/27:CU2) den 19 november, och riksdagen ska fatta beslut den 25 november 2026. Tills en ny lag har trätt i kraft gäller de nuvarande reglerna om förverkande i 7 kap. 18 § bostadsrättslagen. Vad förslaget betyder för styrelsen står i artikeln om de skärpta reglerna för bostadsrätter, och bakgrunden finns i artikeln om lagen mot kriminella i bostadsrätter.
Regeringen vill fördela momsavdrag för byggnader efter yta
Regeringen föreslår i en lagrådsremiss att avdrag för moms i blandad verksamhet som huvudregel ska fördelas efter omsättning, men att moms på varor och tjänster som avser byggnader ska fördelas efter yta. Ändringarna föreslås gälla från den 1 januari 2027. Den 19 oktober 2026 hade regeringen ännu inte lämnat någon proposition. För föreningar som hyr ut momspliktiga lokaler kan förslaget minska avdraget, om lokalerna står för en större andel av omsättningen än av ytan. Läs mer om domen som gav föreningar rätt till omsättningsbaserat avdrag.
Skatteverket har skjutit upp momsen på parkering till april 2027
Enligt Skatteverkets ställningstagande från september 2025 är uthyrning av en parkeringsplats till en boende oftast en egen tjänst med 25 procent moms, om inte tre villkor är uppfyllda samtidigt. Ställningstagandet är ingen lag utan en tolkning, och den ska enligt det senaste beskedet tillämpas från den 1 april 2027. Regeringen har samtidigt gett en utredare i uppdrag att undersöka om föreningars och hyresvärdars uthyrning till de egna boende kan undantas från moms. Uppdraget ska redovisas senast den 22 december 2026. Villkoren och vad som gäller under tiden står i artikeln om momsreglerna för brf-parkering.
Alla föreningar ska upprätta årsredovisningen enligt K3
Alla bostadsrättsföreningar ska, oavsett storlek, upprätta årsredovisningen enligt K3 från och med det räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025, enligt Bokföringsnämndens allmänna råd. K2 får inte längre användas. Vad bytet innebär, bland annat att byggnaden ska delas upp i komponenter, står i artikeln om K3 för bostadsrättsföreningar.
Två ändringar i årsredovisningslagen har beslutats under 2026, men ingen av dem riktar sig särskilt till bostadsrättsföreningar. Ett av de senaste lagkraven som riktar sig särskilt till bostadsrättsföreningar är nyckeltalen i förvaltningsberättelsen enligt 6 kap. 3 a § årsredovisningslagen (SFS 2022:1028). Där ska föreningen redovisa årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Går verksamheten med förlust ska föreningen också förklara vad förlusten betyder för möjligheten att finansiera framtida åtaganden. Kravet gäller från det första räkenskapsår som började efter utgången av 2022.
Det här gör styrelsen nu
- Bestäm hur styrelsen hanterar begäran om laddningspunkt, eftersom beslutet nu ligger hos styrelsen och en vägran kan prövas av hyresnämnden.
- Gå igenom pågående och nya andrahandsupplåtelser, särskilt rumsuthyrning i lägenheter där medlemmen inte själv bor.
- Kontrollera om en planerad fönster-, fasad- eller takrenovering kräver ny energideklaration, och om summan av värme- och kylgeneratorernas effekt passerar 70 kilowatt.
- Se till att lägenhetsförteckningen är fullständig inför inlämningen till bostadsrättsregistret senast den 31 december 2027.
- Vänta med att tillämpa trygghetsförslagen tills riksdagen har beslutat och lagen har trätt i kraft.
Senast faktagranskad: 19 oktober 2026