Senast granskad: 10 mars 2026
Regeringen föreslår att bostadsrätter ska omfattas av samma trygghetskrav som hyresrätter. Utredningen Ds 2025:28 “Stärkt trygghet i bostadsrätter”, publicerad den 28 november 2025, innebär att styrelser i bostadsrättsföreningar får nya verktyg — och nytt ansvar. Här går vi igenom vad förslagen betyder i praktiken.
Bakgrund: Varför nya regler?
Den 1 juli 2024 trädde skärpta regler i kraft för hyresrätter, med utökade möjligheter att säga upp hyresgäster vid trygghetsstörande brottslighet. Bostadsrätter omfattades inte av dessa ändringar, vilket skapade en lucka i lagstiftningen.
Regeringen tillsatte därför en snabbutredning sommaren 2025 för att utreda om motsvarande regler borde gälla även för bostadsrätter. Resultatet blev Ds 2025:28, som publicerades den 28 november 2025 med remisstid till den 7 januari 2026.
Riksbyggen, en av landets största bostadsrättsförvaltare, har tillstyrkt förslagen och konstaterat att bostadsrätten som upplåtelseform annars riskerar att bli en tillflyktsort för kriminella.
De viktigaste förslagen för styrelsen
Förverkande vid kriminalitet
Det mest genomgripande förslaget är att en bostadsrätt ska kunna förverkas vid trygghetsstörande brottslighet — samma princip som redan gäller för hyresrätter. Det innebär att föreningen kan tvinga fram en försäljning av lägenheten om innehavaren, eller någon i hushållet, begår brott som skapar otrygghet för övriga boende. Brottet behöver inte ha begåtts i själva lägenheten, utan det räcker med en koppling till bostaden.
Medlemskapsprövning vid brottslighet
Styrelsen föreslås kunna vägra medlemskap om köparen, eller annan person som ska använda lägenheten, har gjort sig skyldig till trygghetsstörande brottslighet. Det ger styrelsen ett konkret verktyg för att förhindra att personer med känd kriminell koppling flyttar in i föreningen.
Skönsmässig bedömning utan skadeståndsrisk
En viktig detalj för styrelser är att utredningen föreslår att styrelsen ska kunna göra en skönsmässig bedömning utan att riskera skadeståndskrav. Detta är något som Riksbyggen särskilt betonat som nödvändigt — styrelser måste kunna agera utan rädsla för personligt ekonomiskt ansvar.
Ny prövning vid ytterligare förvärv
Utredningen föreslår att medlemskapsprövning ska ske vid varje nytt förvärv inom samma förening. Det hindrar att en person som redan är medlem kan köpa ytterligare lägenheter utan ny granskning.
Skydd vid övergrepp i nära relation
Utredningen innehåller ett viktigt undantag: förverkande ska inte kunna ske om störningen beror på att en hushållsmedlem utsätts för våld eller övergrepp i nära relation. Det skyddar brottsoffer från att förlora sin bostad på grund av en förövares handlingar.
Snabbare tvistlösning
Allvarliga fall ska enligt förslaget hanteras skyndsamt, vilket innebär kortare handläggningstider i hyresnämnden. För styrelser betyder det att processen från beslut till verkställighet kan gå väsentligt snabbare än i dag.
Vad styrelsen bör göra redan nu
Även om förslagen ännu inte blivit lag finns det anledning för styrelsen att förbereda sig:
- Bevaka remissutfallet och eventuell proposition. Remissrundan avslutades den 7 januari 2026. Följ processen via regeringen.se för att veta när en proposition kan väntas.
- Se över rutiner för medlemskapsprövning. Gå igenom föreningens nuvarande process för att bedöma nya medlemmar. Dokumentera vilka kriterier som tillämpas och hur beslut fattas.
- Dokumentera störningar systematiskt. Om det förekommer ordningsstörningar eller misstänkt brottslig aktivitet, se till att händelserna dokumenteras med datum, tidpunkt och beskrivning. Systematisk dokumentation stärker föreningens ställning vid en eventuell förverkandeprocess.
- Kontakta förvaltare eller jurist. Diskutera med föreningens förvaltare eller en bostadsjurist hur de nya reglerna kan komma att påverka just er förening.
Tidslinje
- 1 juli 2024 — Skärpta regler för hyresrätter träder i kraft
- Juni 2025 — Regeringen tillsätter snabbutredning om bostadsrätter
- 28 november 2025 — Ds 2025:28 publiceras
- 7 januari 2026 — Remisstiden går ut
- Våren 2026 (uppskattning) — Eventuell proposition till riksdagen