Tyvärr inget aprilskämt: den första april 2026 införs nya regler som innebär att fastighetsägare oftare måste lägga moms på uthyrning av parkeringsplatser. Ett nytt ställningstagande från Skatteverket innebär att många fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar behöver se över sina avtal och sin momshantering för att undvika oväntade kostnader.
Skatteverket ändrar nu en långvarig praxis för moms på uthyrning av parkeringsplatser. Enligt ett nytt ställningstagande ska upplåtelse av parkering, både till bostadsrättsinnehavare och externa hyresgäster, i betydligt fler fall än tidigare vara momspliktig. Förändringen innebär att många fastighetsägare kommer att behöva debitera 25 procent moms på parkeringsavgiften.
Den tidigare tillämpningen har baserats på ett 20 år gammalt ställningstagande och praxis från EU-domstolen. Den innebar att en parkeringsplats som hyrdes ut i nära anslutning till en bostad eller en momsfri lokal normalt sågs som en underordnad tjänst och därmed var undantagen från moms.
För att en parkeringsplats även i fortsättningen ska kunna hyras ut momsfritt som en del av bostads- eller lokalhyran måste tre villkor vara uppfyllda. Parkeringsplatsen måste finnas i fastighetens omedelbara närhet, hyresgästen får inte kunna välja bort parkeringsplatsen för att få en lägre hyra, och den får inte heller hyras ut vidare i en ekonomisk verksamhet.
I praktiken innebär det att så fort en hyresgäst har möjlighet att teckna ett separat avtal för sin parkering, eller kan välja bort den mot en reducerad kostnad, blir uthyrningen en separat och momspliktig tjänst.
Martin Jacobsson, skatterådgivare på Grant Thornton, anser att det nya synsättet kan komma att prövas rättsligt.
– Det är stor sannolikhet att frågan kommer att prövas i domstol, säger han.
Trots den rättsliga osäkerheten rekommenderar Martin Jacobsson att fastighetsägare redan nu börjar förbereda sig. En av de största riskerna är att befintliga hyresavtal inte medger en prishöjning som motsvarar momsen. I så fall kommer momsen belasta hyresvärden. Fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar som tidigare inte varit momspliktiga kan också behöva registrera sig hos Skatteverket.
Samtidigt öppnar den ökade momsplikten nya möjligheter. När uthyrningen blir momspliktig får fastighetsägaren även rätt att göra avdrag för ingående moms på kostnader för parkeringsytorna. Det kan gälla drift, underhåll och investeringar. I vissa fall kan avdrag göras retroaktivt.
Tillämpningen träder i kraft den 1 april 2026. Berörda fastighetsägare uppmanas att se över sina parkeringsavtal och sin momshantering för att säkerställa att verksamheten är anpassad till de nya kraven.