En ny dom från Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) innebär en betydande ekonomisk fördel för bostadsrättsföreningar som hyr ut lokaler. Beslutet tillåter föreningar att använda en omsättningsbaserad metod för att beräkna momsavdrag på gemensamma kostnader, vilket kan leda till hundratusentals kronor i återbäring och möjligheten att begära omprövning av tidigare deklarationer.
Domen, som är ett resultat av en tvist mellan bostadsrättsförvaltaren SBC och Skatteverket, fastställer att EU:s mervärdesskattedirektiv har företräde framför svensk lagstiftning. Detta innebär att föreningar med både momsfri bostadsupplåtelse och momspliktig lokaluthyrning nu kan fördela ingående moms baserat på lokaluthyrningens andel av den totala omsättningen.
Tidigare krävde Skatteverket ofta en ytbaserad beräkning, som missgynnade föreningar där lokalyta var liten i förhållande till bostadsyta, trots betydande hyresintäkter från lokalerna. Med den nya omsättningsbaserade metoden får föreningarna en mer rättvisande avdragsgill andel, då lokalhyror ofta är högre per kvadratmeter än bostadsavgifter.
Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, säger till Dagens Industri att den nya domen innebära flera hundratusentals kronor i ytterligare avdrag per år för många föreningar. Dessutom öppnar beslutet för att föreningar kan begära omprövning av momsdeklarationer upp till sex år tillbaka i tiden, vilket kan resultera i betydande retroaktiva utbetalningar från Skatteverket.
Bostadsrättsföreningar som hyr ut lokaler uppmanas att se över sina befintliga beräkningsmetoder för momsavdrag, analysera de ekonomiska effekterna av att byta till en omsättningsbaserad fördelning och överväga att begära omprövning av tidigare års momsdeklarationer. Rådgivning från ekonomisk förvaltare eller skatterådgivare rekommenderas för att säkerställa korrekt hantering.